要看我這篇文章之前，如果你還不懂韓國的『全租』(也叫做全稅)是什麼概念的話

我建議你可以先看一下我這一篇文章

這篇文章裡面有先介紹了一下全租的概念，所以我這篇就不對基本概念多做介紹了

 

以前的全租很多，因為存款利率等等都較高，房東可以持房客的保證金去做投資，賺取等額的月租，一點都不會不划算！

但現在因為利率越來越低，房東就算拿這筆去投資都賺不了什麼，因此大家會發現全租不那麼多了，就算有，保證金也是變更貴。

許多房東都改以收月租的方式，這樣對他們來說才比較有保障~

 

每當有新社區蓋好，就會有許多炒房的人跑來購屋

他們利用韓國全租這個形態，找可以租比較高價的房子來買，這樣他買下後把房子馬上租出去

他就有一大筆全租保證金可以買房，只要再付一點點錢就可以買下一棟房子

這種行為韓文叫做갭 투자(GAP投資)

 

對房東來說好處就是他不需要擁有大筆資金

舉例來說好了，像我們家的全租是3億，大致算一下就是840萬臺幣

購屋的金額是3億8千萬，大致算一下是1060萬臺幣

我付給房東850臺幣的現金，那房東只要再付220臺幣的金額，他就可以買下這棟房子了

我們家的房東就是這樣買下的

像現在貸款可以貸30%好了，房價的70%則是全租的保證金價

只要有住戶要租，貸款也有下來，那就可以不花手邊一毛錢買到房子

因此會有很多投資客投資一些感覺會漲的區域

 

這有沒有風險呢? 對我們來說當然有很大風險!!!!

如果兩年後我們不續約，那照理說房東要還我們840萬臺幣~

但房東其實已把錢全部都投進房子裡了，沒有賣掉房子他是拿不回那筆錢的

所以一般來說，房東會直接尋找下一個房客，每一個房客都環環相扣~

再舉個例子好了，假如我8/30要搬家，房東就會跟下個房客約個8/30 or 31讓他入住

也會希望房客8/30匯保證金給他，這樣當天匯了他才能再匯還給我

如果找不到房客，他就沒辦法還我錢；他不還我錢，我就不會搬走~

那我的新房子那邊自然也拿不到我的房租好還給舊房客，舊房客就會也無法搬家

大家不要看這覺得很扯不可能發生，實際上我身邊就是有韓國朋友遇過這樣的事

當然時間可能無法全都配得剛剛好，可能拿不出錢的房東就會拿房子去抵押借一點錢，一個月內還掉這樣~都是有可能的

 

像前陣子就有新聞，屋主是用貸款+全租保證金來買下的房子，屋主聽信不動產的話以為房價會漲

結果沒漲...最後虧了當然沒賣掉房子，他也給不出錢~~~~而房客就無法拿回自己的錢，這多讓人焦慮啊啊啊

 

這樣的情形今年上半年就已發生一百多件，新聞說比去年高了快10倍

一般我們夫妻在租屋時，會去確認房子是否有貸款，我們都不租有貸款的房子

 

另外一個一定要做的，就是去做戶籍登記(應該可以這麼稱呼吧)，韓文是說要去做전입신고(遷入申告) 확정일자(確認日期)

只要在租屋合約書簽好(不管全租月租)，搬家之後，要以最快速度去區公所、法院或是網路做申請

做了之後有什麼好處呢?

1. 做了代表有住在這個房子裡，就擁有拿回全租保證金的權利

2. 要是房子被法拍，可優先拿到錢

3. 若房子拿去抵押，有比其他債權人優先拿回保證金的權利

因此這是搬家後一定要去做的事唷

 

這次搬家因為想要用網路申請比較方便，就去找了一下，結果我是外國人一定得去區公所弄

所以最後我們還是一起去區公所辦了~

如果我兩都是韓國人的話就可在網上申請，很方便

但申請不麻煩啦~就帶合約書跟證件去現場填個單辦理就好囉

 

寫到這裡不知大家是否對這個型態又有更多瞭解呢?

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