▲明道大学。（图／取自明道大学官网）

记者黄靖惠／综合报导

少子化浪潮来袭，影响国内大专院校招生率，冲击周边套房租赁市场，根据大专院校校务讯息公开资讯平台显示，全台有9间大专院校，107学年度注册率未达6成，对此《ETtoday新闻云》委托屋比房屋比价平台统计，针对9间大学周边套房、雅房租赁及转手交易近2年变化，发现待租量飙升55％、转手买卖交易同时大减26％，显示目前想在学校周边置产的人变少，屋主未来想脱手难度，也将明显攀升。

国内大专院校注册率连年下修，根据大专院校校务讯息公开资讯平台显示，去年新生注册率未达6成的学校，包括「台北基督学院」、「和春技术学院」、「高苑科技大学」、「明道大学」、「崇右科技大学」、「中洲科技大学」、「玄奘大学」、「华梵大学」、「南荣科技大学」。

▼南荣科技大学。（图／翻摄南荣科大官网）

▼107学年度注册率未达6成大专院校。（图／屋比房屋比价平台提供）

其中「台北基督学院」、「和春技术学院」、「高苑科技大学」3间学校注册率甚至未过半，最近3年学生就学减幅最高达54％，以「和春技术学院」来看，近3年学生人数，减少1834人最多，减幅高达54%。

大专院校招生困难，连带影响周边套房、雅房租赁市场，根据屋比房屋比价平台统计，9间大学最近1年周遭「套房、雅房」网路待租量待租量，增加逾百间，年增幅高达55%，除此之外，原先大学城旁炙手可热的套房、雅房产品买卖也由热转冷，据实价资料显示，年减大减152间，年减高达26%，代表目前想在学校周边置产的人变少，屋主未来想脱手难度也将明显攀升。

▼107学年度注册率未达6成大专院校周边套房、雅房待租及住宅交易量变化情形。（图／屋比房屋比价平台提供）

对此，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，受到少子化影响，教育部就预估2013～2032年的20年间，大学新生人数将减少9万2854人，将剧减34.2%，预期未来不少大学恐将面临合并或是退场的下场，届时大学周边租屋市场如何存活，势必是不小的挑战。

陈杰鸣指出，过去房产投资认为「大学学生人数多」就认定租屋需求庞大的投资不败定律，将不再是安全的投资保证，学生过去抢不到宿舍床位而必须到校外租屋的状况将不再是常态，想当大学包租公、包租婆的民众，投资进场之前一定要多审慎。过往在大学周边推出的套房，或是透天改建的整栋出租产品，未来将可能面临庞大的卖压，甚至面临无人接手的窘境。