文｜邓浩志

　　大湾区东京推介会可能有亮点

　　4月9日，粤港澳三地将在日本东京举行粤港澳大湾区推介会。此事非常值得期待，为什么呢？

　　1、跑国外开推介会，这是极为稀罕的事儿，既表明了决心、信心，也展现了面向全球格局的态度与可能性，这是一针强有力的“鸡血”；

　　2、既然对是国外进行推介，那意志、号召这些是没用的；晦涩、抠字眼的文件老外也整不明白，所以必须来真家伙，必须有实际的，大家看得到的，能理解的利好内容。因此我估计这次推荐会会不会有很具体的利好政策透露呢？非常值得期待。

　　3、此次确定出席的粤港澳的政界人士外，还包括索本田、丰田等商界大咖出席，他们既是站台，也是在湾区投资的潜在客户，如果有新项目计划落户湾区，那又将是一大利好。

　　总的来件，中国房地产市场从全局而言，进入白银时代已经是共识；但像大湾区这类重点发展的，具有极大潜力局部区域，我认为，还是黄金时代。既然是黄金时代，你懂的。

　　各地人才政策优势相互抵消，竞争另有维度

　　全国各地继续上演抢人大战，佛山南海最新人才政策，最高租房补贴10000元。当然，这不是第一个，也肯定不是最后一个。当前大城市抢人才，无论在租房补贴，还是购房补贴，购房限制放松上，已经逐渐成为标配。没有鼓励政策的城市就只能落后了。有政策的也不见得能把人才吸引过来。毕竟各地都各出奇招，政策优势也就相互抵消，没有特别吸引力了。最终人才选哪儿？就看三样：就业机会，城市配套，生态环境。

　　首先，一个城市重点产业是什么，对应行业的就业机会就多，对口人才需要也就多，就业机会薪酬水平自然高看一线。在这方面深圳、杭州、苏州等城市过去表现尤为突出；

　　然后，是城市配套的完善程度，这决定了居民生活的便利程度，医疗、教育、商业、行政等等。在这方面，省会城市通常也具有先天优势，而区域中心城市甚至国家中心城市等，其优势就会更加突出，例如：北、上、广、津、渝；

　　最后是生态环境，这是更高级的追求，生存下来之后自然希望生活得更好，谁愿意天天吸雾霾呢？在这方面，沿海比内地有优势，南方比北方有优势。

　　当然还有人会提到城市包容性这个维度，这方面我认为，只要城市大，包容度通常都比较高，因为城市越大，外来人口越多，文化习俗混杂度越高，融合也就成为难以改变的大趋势了，这方面新城市会比老城市做得更好。