▲新庄头前重划区「兆之丘」社区转手赔700多万元。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

「煞不住」房价跌！根据实价登录揭露，新北市新庄头前重划区的「兆之丘」社区，8楼户总面积82.02坪，屋龄6年，今年8月以总价3000万元出售，换算单价36.6万元，与当出用总价3741万元、单价45.6万元入手价格相比之下，赔掉了741万元，且房价掉到3字头。

「兆之丘」社区，屋龄6年，总户数84户，格局规划为50～71坪，总户数84户，位于思源路段上、头前重划区内，邻近机场捷运新北园区站，未来有捷运环状线，周边有台64快速道路、国道1号，开车到双北各地都很方便。

实价揭露「兆之丘」8楼户屋主8年前，以总价3741万元、单价45.6万元入手，今年8月以总价3000万元、单价36.6万元出售，形同持有8年转手赔掉741万元。

台湾房屋智库经理陈炳辰表示，副都心新案量体大，先前期待吸引高价卖盘，不料市况反转，投资风气不再，区内豪宅买盘停滞，影响区域房价。

他解释，当地生活机能仍仰赖周边旧市区，邻近新北大道旁以及捷运环状线工程第一排，相对其他住宅较易受到车流噪音影响，近年平均成交单价早不见5字头，该物件除了受区域房市现况影响，低楼层临路端易受噪音影响，也是赔售因素。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新庄副都心及头前重划区前几年价跌幅度大，不过头前重划区因邻近旧市区、生活机能好，因而价格相对抗跌，但大坪数、高总价房型，仍非目前市场主流商品，因而愿意接手买家少、赔售机率相对高，以大坪数物件价格，平均下修1成左右。