台南善化受益南科园区持续发展，今年房市异军突起，上半年建物买卖移转栋数740栋，较去年同期成长115%，同时财政部日前公布的综所税所得中位数统计当中，以71.6万元跃居台南平均所得最高的行政区，挤下房市交易热区「东区、永康区」。

信义房屋复国店店长李聿旌分析，南科是善化房市最大推手，近年台积电与联电等大厂砸重资扩厂，台积电日前更积极征才，招募数千名工程师，带来的庞大就业机会，更进一步带动购屋需求，邻近园区的善化区更因此成为南科人买房首选，也拉高平均所得。

善化的重划区L、M特区为就业人口红利最大受惠地，住商不动产善化南科店店长陈依菱表示，L、M特区为善化目前发展最为完整的重划区，近年推案量大，提高房市交易量，虽生活机能未到位，因邻近园区、街道规划整齐、屋龄新，吸引许多南科人购屋。

两特区所属的辖区，甚至因为人数增长，从原本的小新里划分出来，改称为「莲潭里」，跃升为台南最有钱的里，综所税所得中位数高达168.7万元。

区内住宅以透天产品为主，总价多为1200-1800万元，亦有建坪近百坪的透天别墅，总价约2000-3000万元以上，整体房价略高于善化旧市区。除此，因应首购自住客当道，陈依菱指出，L、M特区近期也有新大楼推出，2、3房总价约600-800万元，是年轻工程师或外地首购族首选。