臺南善化受益南科園區持續發展，今年房市異軍突起，上半年建物買賣移轉棟數740棟，較去年同期成長115%，同時財政部日前公佈的綜所稅所得中位數統計當中，以71.6萬元躍居臺南平均所得最高的行政區，擠下房市交易熱區「東區、永康區」。

信義房屋復國店店長李聿旌分析，南科是善化房市最大推手，近年臺積電與聯電等大廠砸重資擴廠，臺積電日前更積極徵才，招募數千名工程師，帶來的龐大就業機會，更進一步帶動購屋需求，鄰近園區的善化區更因此成為南科人買房首選，也拉高平均所得。

善化的重劃區L、M特區為就業人口紅利最大受惠地，住商不動產善化南科店店長陳依菱表示，L、M特區為善化目前發展最為完整的重劃區，近年推案量大，提高房市交易量，雖生活機能未到位，因鄰近園區、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。

兩特區所屬的轄區，甚至因為人數增長，從原本的小新裏劃分出來，改稱為「蓮潭裏」，躍昇為臺南最有錢的裏，綜所稅所得中位數高達168.7萬元。

區內住宅以透天產品為主，總價多為1200-1800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2000-3000萬元以上，整體房價略高於善化舊市區。除此，因應首購自住客當道，陳依菱指出，L、M特區近期也有新大樓推出，2、3房總價約600-800萬元，是年輕工程師或外地首購族首選。