▲台积电加码投资南科，有助人口进住台南，推升台南房市。（图／南科管理局提供）

记者陈建宇／台南报导

今年以来国内外的经济情势都对台湾有利，而台南更是利多消息不断，尤其南科厂商进驻多，科技人才移入也创造住宅需求，让台南房市有亮眼的表现，建商也嗅到台南房市起涨的趋势，纷纷前进台南插旗推案。

许多房市专家都表示，未来10年将是台湾发展的黄金10年，就连台湾房地产的「空头总司令」颜炳立都翻空为多。而美中贸易战造成台商资金回流，台股也从今年6月外资大量卖超、转为大量买超，让央行总裁杨金龙也惊叹，台商回流力道超乎预期。

这些经济情势看起来都有助房市，但台南更有南科的利多加持，日前行政院副院长陈其迈表示，将针对台湾的南部科技产业聚落，拟定未来10年发展蓝图。另外，如台积电也加大投资力道，位于南科的5奈米厂已进入试产，预计明年量产，3奈米新厂则可望于明年动工。而厂商加码投资，就代表大量就业职缺释出，未来肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人，可能因此返乡工作，可望成为台南房价上扬的推升因素。

信义房屋安南海佃店店长陈政光表示，住宅需求就是房市的基本面，尤其工作是指标要素，如今的南科就像竹科一样，不仅提供台南人就业，就连外地人也会进驻，提高居住需求，对房市有正面助益。

▲台南的三井outlet预计2022年开幕。（图／翻摄自台铁官网）

相较于其他五都，台南的房价所得比是六都最低，相对物价指数也低，多次获得台湾最想移居城市之冠，地方建设如捷运、北外环等快速道路，都为未来台南的房价增值潜力，提供想像空间。另外，三井斥资30亿元于台南高铁特定区打造的outlet，预计2022年开幕，也是台南房市增温的利多因素，因此吸引众多建商插旗推案。

预售案「远雄顶美」专案经理杨士莹说：「根据台南市不动产交易数据显示，今年1~10月台南建物买卖移转栋数为1万9265栋，比去年同期增加1756栋，增幅10.03%。」

▲「远雄顶美」位于机能成熟的中西区，规划26~46坪的2~4房。（图／记者陈建宇摄）

杨士莹指出，南科加持让就业人口大幅增加，从台南高铁站进出人数也可以观察出高阶外商人口流入，而近期北漂返乡工作的看屋族群增多，多半是自用性购屋，尤其3房产品刚性需求高，不论购屋自住或转租南科高阶主管及外派科技人员等，都是近年台南房市交易量大幅提升的主要因素。

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