▲戴德梁行颜炳立认为房价尚未落底，「现在的低价，将是明天的高价」。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

戴德梁行今（2）日发布最新房市预测，戴德梁行董事总经理颜炳立开头就直指房价尚未落底。颜炳立说，「现在的低价将是明天的高价」、豪宅则是「今年放量、将是真正落底年」。

颜炳立以「鱼」、「饵」比喻房屋「买家」与「卖家」，他说「大鱼不追饵、不咬饵，是饵的问题」、「中鱼咬饵不追饵，是价格的问题」、「小鱼不追也不咬饵，是市场与能力的问题」。

目前「蛋白区」房价已被破坏3成，颜炳立说，推案量去化慢的问题，建商已经接受事实，现在坚持房价只是撑著，而央行未升息也只是让房市喘口气而已。

颜炳立举例，过去天母、大直区每坪卖到200多万元，直逼信义区价格，南港、板桥每坪卖到8、90万，这样的价格就是「猫的市场撑起老虎的价格」，但猫绝对不会有老虎的雄风。

对于卖家而言，「3年前价格没有卖都是惋叹」、而对买家而言，「有买的都是一身冷汗」。颜炳立说，现在建商获利空间降低，已经没有炒作空间，在他「观市、观量、观价」专业下，推估今年房屋移转量，最多只会从去年的27万栋增加到28万栋。

谈到韩流、燕子席卷高雄、台中是否能带动当地房价。颜炳立说，亚洲新湾区曾喊到120万、台中豪宅也曾喊到6、70万，这样的价格即使卖菜郎跟燕子去，房价也不会起来，因为市场是公平。

现在蛋白区房价已经破坏3成了，蛋黄区也破坏2成，自住用的已经可以出来看屋了，但投资心态的，仍要谨记4字「戒急用忍」！他再次提醒，「现在价格看是低价，但过几天回头一看就是高价。」

针对房价部分，颜炳立形容是「温和破坏、美丽期待」。「温和破坏」他解释，现在最大的价格破坏者将是「预售屋」，因为预售屋与新成屋同样价格，大家就会选择买预售屋；3年后当初的新成屋也会变成中古屋。

中古屋价格是否因此热起来？颜炳立则认为，价格不会热起来，因为现在的价格是2年前新屋价，哪来的热度可言？「美丽期待」指的则是还是有卖家不想卖低价，持续撑著原来的开价。