房市生病了?房价所得比超高，房价走势却不跌的秘密!!

房市到底怎么了??

新闻报导房价所得比不断不断地走高，直追香港，未来可能超英赶美，
到底为什么房价走势都不跌呢?? 为什么苦苦领薪水就是买不起房子呢??

相信这则广告很多朋友都看过，的确也道尽打工仔的心声，
今天爱迪就实际面来接露房价到底为什么不会跌呢!!!!

1. 市场特性：
台湾一般住宅持有的都是自然人，欧美国家市中心都是财团，财团会拼命用不动产抵押再投资套利，
自然人不会，只想尽快把贷款还完。
不信!! 你去问你隔壁邻居要不要把房子便宜卖你就知道了~
他要卖一定是看完实价登录在挑最高价来卖你!!!
这样房价走势怎么跌呢??

2. 房地产太容易套利：
目前房贷利率平均1.6%，六都住宅3房2厅随便租都有3%~4%，
加上只拿2成头期款，现金报酬率冲到快10%，
这么好的投资，除非子孙不长进乱搞弄得需要卖房变现，
不然收租真的是非常爽的一件事!!!!

3. 持有成本低：
如上面所说，房贷利率1.6%，除了过户那次要缴的一些税费外，真的没什么额外成本了~
不像国外还有一堆持有税要缴给政府，那些成本不是只缴一次喔，是持有期间一直缴而且拿不回来喔!!
比起来台湾自然人要持有房地产真的相对容易!!
国外都已经是财团的天下了!!!

4. 银行超额储蓄创历史新高：

上图引用自自由时报

想必大家都常常接到银行电话询问要不要办信贷、房贷、车贷吧，而且不只一家银行打给你对吧，
为什么银行要积极找民众办贷款呢??
原因很简单，因为大家拼命存钱，银行要发利息给你呀!!!!
但是银行没有把钱贷款出去它赚不到利息，怎么发给你!!!!
你存钱利息1%，它借给你1.6%，银行就套利0.6%，这样有看懂吗!!

为何银行要一直降房贷利率呢，
就是没人要借钱，银行要继续发给存款户利息，压力超大!!
所以拼命降利率希望民众多借钱，让民众还款压力轻，银行才赚得到利息呀!!!

对于已经持有房地产的人来说，利息那么低，风吹雨打也不关他的事，
你说他会把房子拿出来便宜卖吗??

5. 房屋持有者都是长辈
台湾市区超过95%甚至更高比例的住宅持有者都是长辈(50岁以上)，
长辈辛苦奋斗一辈子，好不容易有个屋瓦遮头，有些赚比较多的就多买两间当保命钱，
长辈不像年轻人喜欢冲、喜欢拼，长辈要的是安稳，
对长辈来说，看得到的房子是最好的保单，加上贷款都还完，
你要他便宜卖比登天还难!!!

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