▲新北新店央北。（图／新北市城乡发展局提供）

记者黄靖惠／综合报导

新建案开高价，连带拉抬外围中古屋身价，根据《屋比房屋》统计，北台湾5大重划区包括央北、江翠、淡海、青埔、新庄副都心，外围中古屋最近3年开价越来越高，其中以新店央北重划区旁中古屋涨幅最多，屋主十分自信，开价小幅涨6％，房屋单价51.4万元，上升至54.3万元，推测与IKEA进驻、环状线十四张站及安坑轻轨等重大建设拉抬有关。

重划区新案开高价，外围中古屋连带受惠，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，并非重划区推案大就会冲击外围房市价格，观察最近3年5大重划区外围中古屋待售价格涨跌，发现除了江翠北侧重划外围中古屋价下跌，其余皆上扬，涨幅2%～6%不等，当中又以新店央北重划区外围中古屋房价涨6%，表现最为突出。

▼北台湾五大重划区外围中古屋网路待售价量变化 。（图／屋比房屋提供）

陈杰鸣指出，央北重划区因有裕隆城、IKEA、未来将通车环状线十四张站，以及兴建中的安坑轻轨等交通利多加持，目前区内新案价上看7字头，连带拉抬外围4～5字头中古屋，使得周边中古屋主出现惜售心态，连带让价格上扬，开价也也水涨船高，不仅央北重划区，连同新庄副都心、桃园青埔外围也出现类似状况。

陈杰鸣表示，影响房价两大关键因素是价格及生活机能，以淡海新市镇重划区为例，重划区内生活机能未完全成形，使得购屋族更青睐外围中古屋，因为有发展早的旧市区，生活机能完善，且住宅开价与新案推案价相去不远，往往会获得自住客优先考量，买气也更佳，进而导致屋主开价上扬。