■会德丰梁志坚(右二)表示，该盘首批属「震撼」价。

【星岛日报报道】（星岛日报报道）新冠肺炎疫情迅速在全球蔓延，即使在疫情阴霾下，仍无阻发展商推盘动力，其中将军澳日出康城新盘昨提速开价，成为疫情爆发后首个开价新盘，首批折实呎价一万四千六百八十多元，重返近一年前水平，以低价出击，入场门槛约六百五十四万，最快下周开售，打破近个多月新盘避席的闷局。项目昨傍晚率先开放示范单位，吸引一批准买家到场。

由会德丰地产发展的将军澳日出康城OCEAN MARINI，在「疫市」下开价，推出首批一百零一伙。该公司主席梁志坚形容，首批单位价钱「震撼」，即使目前楼市仍然「有少少寒冬」，惟相信价钱对买家有吸引力。

  梁志坚续指，集团每次楼盘开价均会考虑整体市况而定，指是次售价对比过去的9A及9B期低百分之二至三，强调并不是因疫情而调低价钱，亦不认为刻意减价，属销售策略而定。认为在现时市况下，未来加推单相信不会大幅加价，会因景观楼层因素而轻微调整售价，认为市场仍存有需求，整体房屋供应仍然短缺。

  对于美国减息，他认为，短期内仍维持低息环境，利好置业人士。此外，他指，疫情并未过去，惟渐见稳定，短期内对香港有较大影响，特别是中小企，望疫情早日受控，而社会不再有突发事件发生。

  会德丰地产常务董事黄光耀表示，该盘属农历年后首个新盘推售，首批涉及一百零一伙，全属两房单位，面积介乎四百七十二至六百一十六方呎，价单定价由八百四十万二千元至一千二百二十万八千元，定价平均呎价约一万八千八百五十三元。

  同时发展商提供最高百分之二十二点一折扣优惠，折实售价约六百五十四万六千元至九百五十一万一千元，折实呎价约一万三千二百四十九元至一万五千七百一十元，折实平均呎价约一万四千六百八十八元。当中七成单位折实售价低于八百万，二十一伙单位低于七百万；整批单位折实总值约七亿七千万。该盘昨傍晚率先开放予指定人士参观，现场频现人流，场面热闹，而发展商亦采取一连串抗疫措施，以力拒传播风险。

  该盘首批折实平均呎价，对比去年九月推售的上一期GRAND MARINI，折实呎价约一万五千零七十五元，低约百分之二点六；较去年八月推售的MARINI折实呎价约一万四千九百九十七元，则低出约百分之二，可见是次重回去年八月水平。然而，对比区内二手屋苑晋海II、呎价约一万七千六百元低百分之十六。

  入场单位为一B座七楼D室，四百七十二方呎，扣除折扣优惠后，折实六百五十四万六千元，呎价约一万三千八百六十九元。

  美联住宅部行政总裁布少明表示，首批单位开价克制，较同系新盘货尾有一成折让，料项目除用家外，料吸引不少投资者追捧，短期势抢去市场购买力。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市自农历新年后犹如「点穴」，交投呆滞，在疫情下，新盘提供约百分之五至一成折扣料可获市场接受。