随著今年房市转热，大小建商928档期积极推案，过往建商拿钱落跑屡见不鲜，有专家建议，消费者应慎选建商品牌，并确认建案是否有履约保证，倘若建商落跑，导致购屋者付款却没房子住，经由民事诉讼，有机会拿回履约保证专户剩余价金，但若没有履保，只能于法院判决胜诉后，声请强制执行，不过程序旷日废时，且实质求偿难度高。

依据内政部制定之「预售屋买卖契约书范本」，预售屋应办理履约保证，常见的方式是「不动产开发信托」及「价金信托」。「不动产开发信托」是将建案土地、兴建资金信托予银行与建筑经理公司，依建案工程进度控管兴建资金，兴建期间由信托专户支付各项工程款及相关费用，专款专用于兴建建案；而「价金信托」则由银行或建经公司作为第三方机构，民众给付的购屋价金都会进入第三方的帐户，待产权过户予买方后，将保管之价金交付卖方，完成交易。

但信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师表示，有履约保证仍可能发生因建商倒闭而未如期完工等情形，此时可透过提起民事诉讼，如取得法院胜诉判决，得作为执行价金返还之依据，有机会可拿回专户内剩余价金，但可能需扣除手续费、仲介费等费用，才是最终取回金额。

如在没有履约保证的情况下，刘韦德表示，需透过民事诉讼求偿，打赢官司拿到胜诉判决后，向法院声请强制执行，并拍卖名下财产用来偿还债务，若该人名下没有资产，就只能换得债权凭证，等日后查到有财产时再强制执行，程序上旷日废时。

为避免毕生积蓄全成一场空，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，消费者购屋前要慎选建商，需事先了解是否为一案建商，并注意有无履约保证，且履保业者是否真实存在，这样购买预售屋才比较有保障。