新界西楼价跌得最多？

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香港经过8个多月的天灾人祸期间，笔者一直低调发表「龙市理论」，其实龙市的理论和实践价值在这段时间也很管用，只是我的评市原则是「政治可影响一切，但万物最终也回归市场」，我不想因发表龙市理论给了读者过份看好甚至「经济可克服政治」的错误讯息，于是我选择等待印证「龙市理论」的浪比浪高走势会否经得起考验?结果是相当理想的，我认为应该在这里和各位分享一下以供参考。

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所谓「龙市理论」是反映零九年之后的新市场结构，「龙市一期」是让购买力释放令楼价上升，「龙市二期」是政府出招令楼价调整巩固期的阶段，一、二期是不断交错出现，因为不断去除泡沫的关系，无论是以浪顶或谷底去比较都是浪比浪高，有关概念到了目前仍然成立。

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根据差饷物业估价署即全港性较完整的楼价数据，上次谷底即「龙市二期」是二零一八年十二月，现时距离上次谷底仍然相差5%左右。另外，根据祥益指数去看屯门区的楼价，上次「龙市二期」是二零一八年十一月即15个月之前，现时距离上次谷底仍然相差10%左右，笔者认为以上是好好的参考，因为有关巩固线有助我们盘算楼价还可以下跌多少或者有否超跌，都是一个重要的数据。

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如果你说为何新界西距离上次谷底10%而全港只是距离5%，这是否代表新界西跌得比较多?这个看法是不正确，因为新界西楼价在过去十年都是跑嬴大市包括全港九龙及新界东，换言之新界西的步幅是较全港为大，步幅大并不等于跌得多，而是无论楼价升跌其幅度都相对比较大，这反而会否是一个入市良机的讯号?其实每个人的处境不同，以上只是珍贵的参考数据，准买家应该掌握自己的情况去判断。

只要印证了西方泡沫经济的熊市没有出现，价格没有拾级而下的市场崩溃，其实已等于龙市理论的巩固后再拾级而上的概念已确定了，正确地反映了新的市场经济。