▲板桥江翠重划区自「江翠one」开出4字头第一枪后，连带影响外围中古屋交易价量。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

重划区新建案一旦祭出「破盘价」、「超低价」刺激买气，将冲击外围中古屋交易价量，造成卖压升高，根据统计北台湾5大重划区、外围500公尺的中古屋待售变化，以板桥江翠地区中古屋卖压最高，年增3成，且房价微幅下修，房仲业者推测，江翠北侧重划区开出4字头第一枪后，连带拖累外围逼近5字头中古屋交易量萎缩。

今年买气复苏，房市卖压逐渐减少，建商活络于各大重划区推案，而新建案一向被视成房价领头羊，倘若价格下修正，也跟著冲击中古屋交易量，根据《屋比房屋》汇整最近3年新北淡海新市镇、新庄副都心、板桥江翠、新店央北、桃园青埔北台5大重划区、外围500公尺中古屋待售量，平均年增1～3成。

▼北台湾五大重划区外围中古屋网路待售价量变化 。（图／屋比房屋提供）

最多待售量体为淡海新市镇外围，共有1296件，年增2成，其次板桥江翠重划区外围，共有736件，年增加3成3，第3名是新庄副都心外围，共有724件，年增1成7，当中又以板桥江翠重划区外围卖压增温最多，中古屋待售量年增3成3，且价格微幅修正2％，目前平均单价49.9万元，再度跌出5字头大关。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，大台北热门重划区推案量大，吸走不少外围中古屋买盘，再加上新屋祭「破盘价」、「低价」一再冲击中古屋市场，以江翠北侧重划区新屋4字头，外围逼近5字头中古屋，立刻出现买气急缩情形，卖压大幅攀升，导致近3年周边住宅开价下跌2%，成为表现最弱势区域。

不过他认为，重划区大量推案对周边房市影响效果限度，取决于「价格」与「生活机能」，陈杰鸣指出，并非重划区大量推案就会影响外围中古屋价，主要还是要看重划区内外的「价格」与「生活机能」加以综合考量。