在外地工作，看中了家乡的发展，今年六月份在碧桂园定了房，谈谈我的感受吧!性格原因吧我比较喜欢发展进步欣欣向荣的感觉，所以没有选择老区牡丹区，然后菏泽往东和东南发展，就目前来看，东南方向发展还不成熟，而且以后可能比较拥挤。往南看了富力城8000+的精装价格，最近出了毛坯房6000多,翰林华庭6600左右，剑桥学府5500多，他们的优势是东边有个在建的庄庄沟湿地公园，菏泽一中，实验高中。中间看了中央公园7400，京九星港6500，优势大公园还有菏泽一中附中刚奠基。菏泽万达8000左右毛坯，实验小学学区。由于我老家在菏泽北面，找了一个在菏泽搞地产的邻居，建议选择牡丹园附近房子，环境好，刚好又有绿地双子塔，看了双塔北面御河丹城6500左右但户型没有中意的，双塔南面凤凰城7500左右了，房子基本卖完了没有合适户型，赵王河东边金域蓝湾5900挺好的，但感觉靠北环太近了，最终看碧桂园精装8000+，毛坯6500左右，历尽周折最终定下来。感觉买房子挺费心的，看自己想要什么了[捂脸][捂脸][捂脸]

菏泽的房子不做评价 我也是这个月才买的楼房龙口的， 去碧桂园看了三次 最后没买，个人看法跟你切磋一起，碧桂园带简装6000 +小高层122平方的去掉公摊 剩下不到100，实在是小。你看下的装修交工牌 有好多东西是不带的自己要看清楚，户型服务员介绍是 南方户型 我看著不是很习惯。 说下他家的运营模式。 去的当天告诉就剩下5楼根6楼 外家顶层是 经理签售房 一口价72万。本来跟朋友去的想一起买两套 结果想让他送车位 没送就回去了 后来一个劲的打电话说 送车位 哥 你来吧， 结果晚上去了 是送车位 是1楼送车位 ， 害的白去了一趟 ，朋友其实是更想要的 过了4天又去了一次，结果开始 说 卖掉的楼层都出来了。 我这一看 这 销售模式，没毛病就是先卖不好的 再卖好的 ，他这楼72万然后自己还要买好多东西 加车位也得90万 在龙口房子的价位是5000左右 ，这碧桂园来了以后 整出100多万的房子 真是 带动房价， 他家的亮点在于配套设施 小区物业管理 介绍的时候 真是被吸引了 如果不是物业小区管理真是没有什么吸引人的 地方 看他们贴的卖了好多的没几户 了 其实是没卖出几户 全靠忽悠著碧桂园

个人建议买城东的，因为菏泽目前向东发展，有很好的升值空间。

考虑太原路以东，离火车站，汽车站都不远。

买房子要考虑很多因素，具体还是看你自己的需求。

1，首先要考虑交通这一块，看你在哪里上班，房子最好靠近上班的地方

2.其次还要考虑教育，如果有小孩子的话，最好是考虑学区房。

3. 买房子自住的话，环境也很重要，看下小区的绿化，以及吃喝玩乐的配套情况。

4.如果您买房子是投资的话要尽可能往市中心靠。

主要看你的对房屋的需求！

第一点，如果考虑四线城市房屋的升值！最主要的就是看位置！挨著大型购物广场，重点学校，医院等！推荐二小，区实验，市实验小学附近或者市立医院，北关医院等！

第二点，如果考虑已租养房，增加收入考虑大学城或者医专附近的小型公寓或者小户型。

第三点，如果是工作的调动，考虑班车路线或者交通便利等！就近原则

总之影响买房的话需求是一方面！当然还得看他的升值空间

如果单纯考虑升值的话！东关房价就是人民路附近！建议不要考虑！四线城市！那里的房价平均也要8000左右了！可以考虑老城区的旧房！等拆迁！安置费等也是不小的收入

个人感觉，首先，你要先对自己的需求定位，是刚需，还是改善，还是教育。第二，就是根据自己的需求，去寻找适合自己的位置（这里说的适合主要就是价格）。如果您是刚需，可以考虑北边的长城公馆，是那一片交房时间最早的小区。边的话可以位于中华西路上的天华公馆，好像优惠力度比较大。如果您是改善性居住，不著急的话可以去了解一下人民路与丹阳路交汇处东南角的天华金都，整个地段，设计都挺好。我这边去看过，还可以，就是现在没动工，交房时间有点晚。

现在菏泽到处开发到处建 有些地方一段时间不去可能就被开发了 拆迁盖了就得有人买 不管是刚需 还是准备投资 小区那么多选择是问题 开发商为了多卖房到处撒广告 走在路上能收好几张宣传单 上面各种好 对于咱们个人来说买房就跟结婚差不多了广告再好首先要考虑的是预算 位置 学校 医院（据说30分钟之内比较好） 商超（菜市场） 然后再选择小区

喜欢安静点的就是碧桂园 临近赵王河周边环境好 没事遛弯干嘛的挺好 热闹点的就是菏泽中心了 中华路 和平路交汇处购物方便 个人要是居住安静点的比较好 现在开盘很多开发商参差不齐最近开放商出的问题不少 有些允诺的兑现不了 本人感觉要买房还是成熟小区的比较好 问题已经提现出来不适合自己的可以直接pas掉

成熟小区好处是问题已经呈现好选择 坏处价格上可能略高 预售房 好处价格实惠 利弊体现不出全靠开发商画饼

中央公园或者天润府就挺好的啊，旁边都有新建的九年义务制学校，将近两百亩的公园，附近桥下面还有菜市场，离中医院啥的也挺近

小编买的金域澜湾，目前正在装修，之所以选著这儿，就因为这边环境确实不不饿，一边赵王河公园，北边湿地公园也已经启动，菏泽唯一双公园环绕，有人说这地方偏僻，我想说的是，菏泽没有多大，去哪儿都是半个小时的路程！所以无所谓！安家这个问题还是看个人，我就是一个喜欢环境好的！（实景附上）

随著12月18日菏泽打响房产政策的第一枪，敢为全国先的菏泽目前成为了比较火的城市，而且国家对菏泽的扶持力度比较大，相信菏泽的明天会越来越好，菏泽发展规划是东拓和南跨的战略，如果想在菏泽买房，建议在菏泽的东部和南部选择，按照菏泽的规划，城东和城南将是近几年的开发重点，目前菏泽正大力招商引资，后期将会有更多的优质企业入驻菏泽，那时菏泽将迎来经济的腾飞。菏泽的规划图如下:

西关君临华府怎么样、周边有市实验小学、市立医院、环堤公园、菏泽二中、区政府广场、应该是不错的选择！

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