▲北市房价连3个月上扬，去年11月「量减价升」。（图／记者陈建宇摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市房价连3个月上扬，去年11月「量减价升」，半数行政区域单月量未破百件，当中又以大同区交易价量吊车尾，只有49件、月减3成，且交易金额同样垫底，房仲业者分析，大同区房屋屋龄偏高、住宅存量及市场规模不大，并非购屋主要热区，因而价量偏低。

北市地政局公布不动产市场月报动态，12个行政区去年11月交易量月减39件、减幅3％、金额307亿元、月减11亿元、减幅3％，呈现「量减价升」趋势，针对交易量部分，士林、松山、信义、北投、南港、大同6个区单月未破百件，其中大同区垫底只有49件、月减3成。

至于交易金额排行前3名，不外乎是大安区、内湖区及中山区，反观吊车尾则为大同区、南港区及北投区，综合上述可知大同区无论价量皆敬陪末座。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，长期来说北市大同区及万华区房价为北市相对亲民地带，以大同区平均单价56万元，不过由于建筑屋龄偏高、住宅存量及市场规模不大，并非购屋主要热区且购屋族主力一直以区域客为主，因而价量偏低。

▼去年11月北市各行政区买卖交易件数与总额分布图。（图／台北市地政局提供）

11月大楼单价逼近6字头大关，而小宅单价则61万元，两者皆与上月相比微幅走扬；反观公寓单价44万元，比起上月微幅走跌。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，由于去年11月已近总统大选，房市已走观望，遂令量体衰减，而在量能趋弱下，若区段出现交屋潮便容易令价格出现戏剧化的走势，反之则回归基本盘，而大楼、公寓产品原本就是房市主力，量能走弱下维持近乎平盘相当合理，出于同理，小宅本不算市场主流，在缺少买盘动能下，自然会容易出现价跌的情况。

至于各行政区状况，他认为像是大安区、中山区本有高价住宅市场，有交屋潮量体则会拉高整体行情，也是使得大楼价格持平的因素，而内湖区则为公寓产品大本营，其交易量仍大，亦让公寓价格稳定。不过此数据已属昨日黄花，且房市价量依照产品、行政区细分后，量体都偏少，参考意义不算太大。