房价一直都是人们最为关心的事，有房的期待上涨，无房的期待降价，虽说需求不同，关注的焦点却是一致。

楼市调控经历了两年多的时间，经历了2018年密集的楼市新规的轰炸之后，房价总算是稳住了，至少暴涨的情况已经没有了，从未出现的开发商降价促销也是不断出现，对于刚需购房者来说，这无疑是个好消息。

然而事情并未如无房者期盼的那样，一边是人们不断看到的空置率不断上涨，而另一边的房价整体却是并没有迅速的下降，降价促销也只是部分地区楼盘，对于刚需购房者来说，显然这是不够的。那么房价为什么就是居高不下呢，空置率和其之间到底矛盾在哪？

据统计数据称如今的楼市房屋空置率已经超过了22%，相比于欧美等国家来说，这个数据显然是很高的，英媒也曾经报道我国的房屋空置率已达30%，多家调查的机构的数据显示无不超过了21%，也就是说，实实在在的看如无意外，房屋空置率超过了20%这应该是个事实。

空置率的数据表示每5套房子中就有一套空置，也就是说，这么多的房子并且有人居住，那么市场的房源紧缺又是什么原因，即便是炒房者和投资者存在，房子只有在交易中才能体现其价值，炒房者也不是要捂住留存，房子稀缺显然另有它因。

对此专家则是表示，这其实是不矛盾的，房地产市场自从一二线城市不断收紧之后，多数房企的阵地就已经转移到了三四线城市，如今的许多县城房价破万已是常事，七八千更是不稀奇，这些城市的房子如今的数量之多也许已经远超过了人口，空置率只是一个整体数据的体现，不是局部的问题。

专家提出，对于如今的楼市来说，一二线城市由于人口的集中，显然房子是不够的，土地的限制也让其供需结构很难平衡，所以空置率对于一二线城市来说，肯定是不高。即便是租房只要有人居住就不能计算为空置率，这是一个事实。

而对于三四线城市来说，由于近年来的不断开发，房源是相对较为丰富，空置率相对比之平均水平高的不是一点半点，很多小区晚上灯火稀疏，稀稀拉拉，宛若鬼城的景象也是不少见。究其原因就是没有人口和经济的支撑。

经济不够好的结果就是人口的外流，人口的外流让其发展也是有着更多的限制，而房子还在不断的建设，没有就业没有人口的大量的房源造成了空置率的不断升高，拉高了整体楼市房屋空置率的同时，也体现了这些地区房价的隐患，没有支撑点的房价还能坚持多久？

所以说，空置率上涨和房价居高不下其实并不矛盾，而其背后的原因才是值得人们思考，对于空置率较高的地区的人们来说，房子的投资也许会让其最后难以脱身，进退两难。