回应社会增建公屋诉求！

运输及房屋局预计最快本周公布《长远房屋策略》的下一个十年房屋供应目标，料为了追赶落后，正式将公私营房屋供应比例由现时的六比四，调整为七比三，以回应社会增建公营房屋诉求；按照去年供应目标数字推算，本港未来每年私楼目标供应量，或会由现时一万八千个，骤降至一万四千个以下的水平。《星岛日报》引述消息指，当局准备让有资助成分的「首置盘」，归类为「私营房屋」，或会进一步推低未来每年实际私楼的供应量。 

政府总部

本港未来每年私楼目标供应量，或会骤降至一万四千个以下的水平。资料图片

特首早前发表《施政报告》提到，社会对《长远房屋策略》之下十年房屋供应中的公私营房屋比例应否维持六比四，持有不同意见，有关比例可能需要作调整。据了解，运房屋极可能本周公布《长策》的周年进度报告；鉴于本港私楼供应近年一直「超标」，但公营房屋供应却一直落后（见表），当局将公私营房屋供应比例从目前的六比四，调整至七比三，机会甚浓。

回应社会增建公屋诉求

运房局去年公布《长策》的周年进度报告时，维持十年兴建四十六万个单位的总供应目标不变。倘若社会对房屋需求的因素未有大变，公私营房屋比例调整为七比三，本港未来每年私楼的目标供应量，将由现时一万八千百个，骤降至一万四千个以下的水平，减幅逾两成。资料显示，于过去三个年度，私营房屋推地的可建单位数目均「超标」，不但接近二万个的水平，上年度更达二万五千个；按此推算，新公私营房屋比例之下，日后每年的私楼落成数目，或较现时减少最少六千个。

资料图片

私楼供应料减至1.4万个

不过，值得留意的是，《长策》机制实行以来，当局一直只将十年房屋供应目标分为私营房屋，及公营房屋中的「资助出售单位」和「公屋」，但随著当局和房委会在过去三年陆续推出「绿置居」和「首置盘」等新房屋类别，以丰富房屋置业阶梯，当局准备稍后在公布周年进度报告时，同时修改《长策》建屋目标的分类，把未来的房屋供应改为三个新类别，分别是「公屋和绿置居」、「私营房屋」，以及包括传统居屋和房协等机构兴建的「资助出售房屋」。

据了解，尽管当局认为「首置盘」是一种涉及资助的出售单位，但如果将「首置盘」算入「资助房屋」类别，将会减少供应予白表和绿表人士的单位量，加上未来「首置盘」土地来源，会是兴建私人住宅的土地，因此计划将「首置盘」单位归入「私营房屋」类别；换言之，未来每年实际私楼供应量或会被进一步推低。

土地供应专责小组会议主席黄远辉。资料图片

黄远辉：不少意见支持调整

土地供应专责小组主席黄远辉表示，在过去一段时间就土地供应收集意见时，都留意到不少意见认为政府应将公私营房屋比例调整至七比三，相信政府亦会听到有关意见。至于会否影响楼价，他就同意政府应小心处理有关问题，如清楚向社会强调会在未来几年有足够土地供应后，才调整有关比例。

就首置盘被列为「私营房屋」类型，身兼市建局的非执董的黄远辉认为「无所谓」，因目前符合购买首置盘资格的市民，本身已超出申请居屋的范围，故如没有首置盘，他们亦只会在私营市场置业。在首置盘推出后，他们对私人市场构成的需求被首置盘吸纳，不会影响私人市场供应。