随着棚改的放缓，调控的深入，棚改货币化的退出，我们发现，三四线城市的房价开始走下坡路了。

　　经历了上一轮的增长，现如今三四线城市房价是虚的，哑火是迟早的事。而三四线城市空置率是很高的，空置房太多，就总会有爆发的一天，三四线城市的炒房者和投资者也是很多的，他们总有逃出的一天。

　　万达的王健林曾经对于三四线楼市有独特看法，他认为：“对于那些人口净流出的的三四线，特别是县城未来房价没有多大的上升空间，其实很简单的一个道理，你就看底特律就看出来了，人口净流出的城市，房价也好、其它也好，都不会有上升的空间。

　　三四线城市的房地产市场前几年是如何火起来的，大概不外乎以下几点。

　　第一，调控下一二线资金的外溢；第二，三四线棚户区改造催生的购房需求，从支撑房价的基本面来看，这两个因素都是外在的，而不是城市内生的，所以它只能是阶段性的。第三，购房者的盲从。说白了就是从众心理，都去抢房了，我也去抢。

　　三四线城市的房价，不是靠人口和产业的推动。而是特定历史时期形成的高价，面对三四线楼市的大火大热，很多人表示看不懂。但是没想到这火热持续的时间还真够久。今年春节，返乡置业的人已经少了很多，三四线城市新房市场也哑了火，二手房市场更是一片羸弱。那么三四线城市的房价能否一降到底呢？

　　其实也不现实，现阶段房地产市场以稳为主，就是既不能大涨，也不能大降。所以现阶段三四线城市的房地产市场只能是稳中小降。但是一些人口少、没有接盘人的城市估计降幅会比较大。