▲CBRE指出对岸主要城市2019年全年平均空置率预计将突破20％。（图／记者吴增煌摄）

记者陈韦帆／综合报导

中国大陆经济下行压力和国际贸易不确定性持续，科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商用不动产市场带来新契机。CBRE世邦魏理仕预计，中国主要城市办公室需求增长将放缓，核心区域韧性显现，科技发展、灵活办公空间，以及持续开放带来的外资需求将带来新的动能。

CBRE指出，零售物业在消费站稳的背景下供需持续旺盛，线上线下的整合深化，商场跨界功能也将进一步升级。仓储物流供应有望提升，京津冀、长江三角和大湾区三大城市群市场需求将维持稳定增长。大宗投资市场交易金额2018年在外资投资快速增长的推动下创历史新高，预计今年外资将持续活跃，内资投资热度回升，资产端的供给也较为充裕。

投资市场部份，世邦魏理仕建议优先关注一线城市商办市场中的增值型物业，租赁面基本稳健的二线城市也具有投资潜力，而位于核心商圈及其边缘的老旧中小型零售物业将受益于灵活办公空间、长租公寓等潜力行业的发展，蕴藏著物业改造更新及价值提升的投资题材。

对于工业物流市场，除一线城市外，京津冀、大湾区等城市群的基础建设提升，对区内的二三线城市也将是利多。海外投资方面，世邦魏理仕认为2019年中资的跨境房地产投资将继续受到抑制，自用以及物流、工业园区、医疗养老等和产业相关的投资值得长期关注。

商办市场部份，经济增长和贸易环境不确定性并未排除。世邦魏理仕预计对岸17个城市的办公室新供给可望突破千万平方米，新供给总量预计较前一年小幅下降1.3％。在需求减缓与持续充沛的新供给相互作用下，主要城市2019年全年平均空置率预计将突破20％，二线城市平均空置率料将接近30％。