正在面临买房十大问题问题的你 ~~ 一定要看

 

当正在看房的你.一定会遇上以下这一些问题

在招待所 与接待人员或是代销人员交谈时，

请记得!!!

 

每一个问题不需要一问一答的

喜欢这间建案时 ，也请不要"嗨"过头

把喜欢的表情表露在脸上。

可以微笑.可以淡定.千万不要冷漠喔

(记住.要买房子的是你~~不要被销售话术影响了你的决定)

 

㊀㊀ 室内格居图注意事项

平面图梁柱分为:直通梁与搭梁

一切都符合建筑安全结构-所以不用担心。

多面采光或是单面采光、阳台晒衣空间、卫浴是否开窗、

卧室图面配置是单人床还是双人床、房间开窗

暗房、楼层的户数(太多会热闹)、座向、公设比35% ↓

大公设:「大公」是指由全体住户共同分担的空间，包含顶楼的水箱、空调室，以及一楼的管理室，地下室的蓄水池、配电室、机械房、车道。

小公设:是指由部分住户共同分担的空间，例如电梯间、走廊、通道、门厅、楼梯间等，都属于小公的范围。

　

㊁㊁  如何谈价

慢慢谈价，喜欢在到

例如喜欢这个建案时**

现场开价500万-想出价在 400万到450万，不然会去再考虑了

后续  电洽中

电洽问现场是否卖出，电话开400万觉得你不卖，我出420万

你觉得可以的话，再叫我回去签约➜

➜确定要买了，你如果要卖我420万，我就带钱过去签约。

 

➜不可能的话，420万+2万，再冷静一段时间➜

➜如果对方等不及或是没有业绩会再打来，请你过去谈。

 

✩✩✩重点提醒

价位一定要坚持。

真的有决心要买，再带现金到现场买，你要给我满意的价位。

为有签约才是只的有要买，但是没有准备好不要把签约挂在嘴边说。

 

 

 

㊂㊂  了解审阅期

从什么时候开始算

➜即时是售足签，也就是从那一天开始的五天

权利:代收、自备、货款、通通没有谈好的话，

后悔的话，五天内可以反悔，不然你只能等著被没收了。

 

当对方拖延时，就可以义正严词的说审阅期的权利的话了

➜到地政处说我有审阅期的权利，再回来找你们，通常这样建设公司会让步的。

 

✩✩✩重点提醒

合约中，密密麻麻的文字中，最重要的是"违约罚则"

就是不买我要赔什么钱啦。

 

 

 

㊃㊃  银行贷款

可以申请神么样的贷款

军公教、劳工贷款、首次ˋ购屋、就学贷款、全贷

 

自备50-100万，可以买多少钱的房子

 

首先要了解**月付金

500万➜本息摊还做30年*1.44%-月付金17112元/月

然而，自备金+500万=可以买的房屋总价 (仅适用新成屋)

✩✩✩重点提醒

买得起，付得起。 不要有房子.没有了生活

 

 

 

㈤㈤ 广告户的不二价

例如

358房价+75装潢=433广告价

价位已433做标准为议价。

 

认知价=你认知的价位

开价:20万/坪，优惠价:18万/坪

最后买到:17万/坪  (你有买到便宜吗!!!)

 

楼层价

(同一层平面上):平面差

中间区和单边采光相对便宜。

 

(垂直价差):立面差

2-3楼减三到五千*4楼最便宜*5-6楼 ±0*7-9楼一个价*10-12楼一个价*顶楼也是减价

 

价差:平面差+立面差

景观无敌=价位也无敌

 

 

 

㊅㊅ 销售话术

今天多卖了两户，价差可以补给你。

销售速度很快，先付个订金保留。

卖了吗? 卖了 ➞就是没有了吗?  ➞就是想要卖你。

可以介绍吗? 当然可以  ➞就是在等你。

要含装潢跟车位，不可以拆卖吗?

➞这是一种互补的情况，互补后比较便宜吗?➞是的

这就是(建商的牺牲打)

 

 

㊆㊆  样品屋

预售屋➞请注意门、窗、墙壁、厨具、排烟管线、、、

室内绝对没有门、窗户没有开、墙壁是用木板钉的**请注意看

室内的楼高，净空间。

 

成屋➞注意材料、有无含家具、冷气、摆饰**(注意有无标示)

中古屋➞不要太多修饰的，建议不要买超过30年的

明明是40年的房子，进去看却像新的。

如果再花个50万可以卖你100万、你要不要!!!

 

㊇㊇  代收款

不是要你当"澳洲客人".而是要让你懂

项目内: 代收费、收几笔、土地、建物、设定

如果夫妻共有，一房买2人名子，通常收五到六千

管理费***跟交屋日有关，跟建设公司有关

 

交屋日是什么???

建设公司点交权状、KEY给你的那一天

跟公契移转的日期不一样。

需要看合约书里写交屋日或移转日起开始算。

 

瓦斯管路费➞一户五到八万不等

预售屋在内政部是容许建设公司收的。

成屋➞要看合约内容而订。

 

交屋日的时候，管理费怎么算！！！

是管委会成立开始算、还是搬进就开始算、还是没搬就算

目前建设公司都会让步给住户优惠

 

 

㊈㊈ 交屋日

从你交屋的那一天起，这些费用都转由你还负担了

什么时候负担为合理???

是移转到你名下、还是修缮完毕???

初验之后，什么时候要拨款???

 

第一次初验有签名，就视同切结了，内政部版本的文件有说明。

现在的建设公司，没有什么严重的问题，至少室内都是干净的

油漆是平整的，水电也要做做样子，少槽放满水，淋浴间打开在试水。

 

第一次修缮、第二次复验

验屋流程➞第一次带水管试冷气排水，也带插座试有没有电

进门开门先看门片滑动有没有问题，关起来有没有密合

进入厨房试门片，看水的部分*打开看有没有臭臭的。

按一下马桶水，蹲下去看马桶会不会漏水

阳台的泄水是不是流畅，和林浴间一样。

用手摸摸磁砖平整度*会不会割伤

如果地砖空心，可以用灌注工法来改善。

两侧有无伸缩缝，有的话*通常不会膨龟

 

 

㊉㊉  专有、法定

法定空地➞盖大楼时，有一些面积是政府规定要保留的，

不得作为其他用途使用，仅供众区分所有权人使用，不能在法定空地上画停车位卖给住户。

如果停车位里面有人孔盖的话，建议换一下。因为下面不是污水，就是屎**不要买。

 

约定专用➞例如:房子出去的阳台不一定是己的，但只有自己会出入，

或者那个空地要经过私人领域才能进到那里，那这个平台就是约定给该区分所有权人。

 

区分所有权人➞已经买了房子，你的名子，权状是你的你就是区分所有权人，

你就是这大楼的一份子了.同时你就是住户，你就是区分所有权人，有权状的你

有管委会在开会时，当区分所有权人未达二分之一时，决议事项就不算通过。➞大楼才有。

 

 

以上分享10点常见的买屋相关问题

分享于"颜姐开讲"的买房分析

小君个人心得整理分享

   希望大家会喜欢

 

 

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