桃园市中坜海华特区因SOGO百货进驻，成为桃园一级商圈，屋龄20年中古屋的房价仍高于中坜市平均行情，指标豪宅成交价站稳3字头，房仲业者指出，因地段精华，就算屋龄高的住宅也可接受，以3~4房有车位的物件询问度最高。

海华特区发展至今已30年，光由海华建设推出的住宅即有19栋，另有1栋为凯萨双星商业大楼。信义房屋中坜海华店主任杨尚桦表示，要在中坜市找大坪数产品，目前除了高铁桃园站特区外，就是在此区，区内屋龄20年以上的住宅皆是3房以上格局。

指标社区「海华大帝」屋龄7年，规划1层1户或2户的70~166坪格局，视楼层高度与有无装潢，成交价每坪36~39万元。区内唯一没店面的纯住宅社区「海华帝国」，规划80~110坪，释出量稀少，最近的成交案例在3年前，每坪37~39万元。

杨尚桦表示，该区因属中坜指标地段，就算是屋龄逾20年的房子买方接受度也很高，成交价每坪23~24万元，仍比中坜区平均行情来得高，买方多为换屋族，因区内车位不足，故以3~4房含车位的物件询问度最高。