要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀著「一铺养三代」的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入「一铺套三代」的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。买房投资请联系

上海2035年人口数量控制在2500万左右，如北京的雄安新区建设就是疏解非首都功能，那么环沪地区就是长三角地区为主了，类似于北雄安。上海2035年开始赶走的这批人不想离开的，又想在在上海捞金的，一定选择在环沪置业。

再加上海严厉的项目政策，手里有40万现金的，不想人民币贬值，因此只能选择在环沪过渡再置换进去。

总结了下选择投资上海周边楼市的原因？

交通方便：上海1小时生活圈扩展至周边城市，前往市区快捷方便。

升值空间大：目前周边均价大约在1万左右，远低于上海4万多的均价，未来房价上涨空间大。

周边购房不限购：一部分上海被限购的刚需只能转移至周边买房。

配套齐全：便利店、超市、快餐等生活配套齐全，平时购物便利，享受与上海同等的生活品质。

养老度假：江南水乡，风景优美，无论养老度假，都十分具有吸引力。

上海周边有投资价值的原因有哪些？

交通便利，地铁站、高铁站附近，或者上海绕城公路沿线等，前往市区基本能控制在1小时以内的区域。

○必须是环境最好的，满足居住需求，自住都觉得很舒适的，才具有较高的投资价值。

◆山水相依，水质好，空气好，推开窗就是风景，即使将来作为自住，也是一种投资。

◆有人口数量作为支撑，没有人的地方，配套又差没人愿意回去住，以后脱手都困难

中老年投资买房该怎么挑？

精装修：老年人没有精力操持装修，精装修能省去老年人很大的麻烦。

出行方便：公交、地铁、高铁均有覆盖，无论老人就近买菜，还是去上海市区访友，都有合适的出行方式供其选择。

大型开发商：一般是区域内较好的地块，配套齐全，房屋质量好，物业不错，对老年购房者有一定保障。

环境优美：环境对房价有很大影响，而且环境好的小区也适合老年人安度晚年。

目前上海周边，嘉兴，嘉善，海盐海宁这几个地方的楼盘作为投资还是可以考虑的，嘉兴是目前国务院重点规划的城市，全面接轨上海，后期轨交规划完善之后，嘉兴环沪住宅势必上涨，现在考虑投资周边，综合考虑，嘉兴目前是一块价值洼地。

投资买房子个人认为要看时间节点，节点不对容易被套牢。这两年几波行情房价已经彻底起来了，目前上海周边找一个完完全全的价格洼地，几乎是没有的；目前入手上海周边只能考虑更远的长三角一体化重心在哪里？提前进行布局，这样五年或者十年后才能实现投资的价值和利润。

目前的行情不适合短线投资，因为短期内房价将会被控制的死死的如今年年初涨幅比较火的 西安、苏州针对性的出台了更严格的限购政策，就是为了房价更稳定的上涨。长线看目前的上海周边随著长三角一体化上升成国家战略，未来将作为门面像全世界展示，未来的长三角潜力可期，但是这个不是一年两年就能见到成效的；但是手上有闲钱考虑资产配置的话，长三角的房产绝对是优质资产。

本人主要负责上海周边城市新房销售，对于上海周边城市十分了解，考虑在上海周边买房的朋友可以私信告诉我你的需求，我会根据你的需求给您推荐合适的置业方案

看你的眼光了 你是巴菲特还是鼠目寸光 拭目以待

这我可以说是肯定值得的，毕竟花桥的例子在哪
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