随着经济基础的稳固、家庭人口的增加，当前居住的刚需房，或许已经很难符合置业者对生活品质的要求。

本期的小阳春置业系列专题改善篇，就来与大家分享：改善购房如何一步到位？

案例

李先生与妻子已经结婚多年，目前两人收入可观而且相对稳定。随着二胎政策落地，原本的三口之家正在准备迎接小小的新成员。这样一来，过去刚好够住的两居室不免显得有些局促。

更重要的是，李先生当前居住的社区相对老旧，而且距离地铁站较远，周边学校的教学质量也很一般，为了今后两个孩子可以享受到更优质的学习和居住环境，改善换房已被提上日程。

关于购房预算，夫妻俩打算将旧房卖掉作为首付的一部分，加上小家庭的多年积蓄，预算资金比较充裕。因此，不想再频繁换房折腾李先生希望能够一步到位，在配套成熟、交通便利的区域选择一处新房，最好临近教学实力强的学校。

另外由于二胎出生后可能需要长辈帮忙照顾，大孩子也需要属于自己的独立房间，新房的户型面积要尽可能大一些。如果有精装修更好，可以省去自己装修的麻烦。

置业建议

去年12月以来，天津二套房贷利率连续下滑，高端住宅项目近期略有回暖。有不少像李先生这样，希望能一步到位的终极置业者，准备在这个小阳春选择一处综合品质优越的改善新房。

针对李先生的诉求不难发现，符合“配套成熟、交通便利”标准的新盘，主要集中在中心城区，或者环城四区的成熟板块。而且由于家庭人口较多，至少要挑选三室以上的大户型。

如果不想频繁换房的话，最好选择有实力的品牌房企项目，除了项目本身品质过硬，后期的物业服务也更有保障。

有类似需求的改善购房者，可以参考以下几个比较有代表性的项目。

河北区—首创天阅海河

推荐指数：五颗星

项目动态：高层产品面积区间为92平米-143平米，均价43000-44000元/平米，预计2022年6月交房。

优惠情况：暂无

推荐理由：该项目隶属首创置业高品质TOP系列——“天阅系”产品，采用自持物业。目前，首创天阅海河高层92、104平米二室，129、131、140、143平米三室在售，南北通透，非毛坯交付。

项目位于天津海河、北运河及子牙河三湾交界处，紧邻天津之眼等地标性建筑，以及育婴里小学、河北区实验小学等优质教育资源。作为地铁6号线上盖的大型综合体，项目能够做到与地铁、商业等配套无缝连接，出行、生活更方便。

海河教育园—鲁能泰山7号

推荐指数：五颗星

项目动态：项目现有洋房和叠拼产品在售，叠拼主推148平米上叠、158平米下叠，上叠23500元/平米，下叠25000元/平米；洋房主推125平米户型，均价22000元/平米，预计2019年交房。

优惠情况：暂无

推荐理由：项目主要由别墅、洋房等低密产品构成，采用自持物业。社区引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部、水上/山地 、户外自行车、攀岩等全年龄段的体育运动元素，是环城区域性价比较高的人文低密新盘。

项目位于海河教育园区南开大学新校址东侧，板块内咸水沽一中等教育资源丰富。另据规划显示，轨道交通10号线将在项目周边设站，未来区域教育、交通等配套还将进一步提升。

南开区—南开1911

推荐指数：四颗星

项目动态：高层产品主力户型为101-136平米3居，均价41300元/平方米，预计2021年11月交房。

优惠情况：暂无

推荐理由：南开1911由依托清华大学设立的综合性企业启迪控股，与全国五十强房企协信集团联手打造，采用协信自持物业。产品主要规划有高层、小高层、洋房，全三居起步社区。在售高层户型全私家电梯入户，正南北通透，明厨明卫。

项目位于南开核心区域，紧邻中环线，地铁二号线上盖；周边临近南开区中心小学、南开区科技实验小学、南开区外国语中学，配套建设比较完善。

河东区—海河金茂府

推荐指数：四颗星

项目动态：该项目高层产品在售，30层到顶，2梯2户，户型面积为185-212平米，均价50000元/平米，预计2021年年底交房。

优惠情况：暂无

推荐理由：作为中国金茂在天津落地的首座金茂府，海河金茂府是一处集健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址为一体的城市运营级项目，物业管理自持。

项目与小白楼CBD仅隔一条海河，紧邻津滨轻轨9号线、地铁5号线，以及规划中的地铁4号线。住宅产品为非毛坯交房，依托金茂12大绿金科技为核心，全面解决阳光、温度、湿度、空气、噪音、水六大生活痛点问题。

红桥区—北岸中心

推荐指数：四颗星

项目动态：该项目目前高层在售，户型为93-170平米两-四室，29-33层到顶，2梯4户，均价35000元/平米；洋房主推146平米户型，均价41000元/平方米，预计2020年7月交房。

优惠情况：暂无

推荐理由：北岸中心位于地铁1号线勤俭道站周边，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，采用仁恒物业自持管理。项目临近红桥外国语小学、方舟实验中学，住宅产品为非毛坯交房。

西青区—富力津门湖

推荐指数：四颗星

项目动态：该项目规划有别墅、洋房、高层、小高层，主力户型为94-386.17平米2居-7居，均价30000元/平方米，预计2019年6月30日交房。

优惠情况：暂无

推荐理由：富力津门湖地处紫金山路起始点，外环线以内。项目居住区位于由公园、绿色缓冲带组成的空间中；风景区用地约194万平米，约为总规划面积的45.4%，是环内区域比较少见的绿色宜居社区。

项目周边临近西青富力中学、梅江中学、翔宇学校、梅江会展中心以及地铁6号线等优质配套。此外，正在建设的地铁7号线、10号线也环绕在项目附近，未来社区居民出行将非常方便。

与初次购房相比，改善置业往往在居住面积、环境、配套等方面提出了更高的要求，购房者也要相应承担更多的购房成本。因此有不少人希望改善置业能够“少折腾”，最好一步到位。

那么在选房阶段，购房者不仅要对当下的高端住宅产品优中选优，还要对项目后期的保值维护能力、区域发展潜力进行综合评估，以保证项目在今后较长时间内，能够持续营造良好的居住体验。