▲台北市长参选人房产政策论坛邀请到柯文哲代表邓家基（左2）、丁守中（左3）、姚文智（右4）针对房产政策辩论。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

台北市屋龄过30年以上房屋高达59.7万户，但危老都更仍牛步，九合一选举11月24日投票日将近，台北市不动产仲介经纪商业同业公会邀请台北市长参选人柯文哲（邓家基代表）、丁守中、姚文智，共同讨论对于不动产相关政策与趋势看法。过程中邓家基宣导柯市府4年政绩，包含「西区门户计划」、「正要执行的「南港都市计划」、「公宅政策」等；而丁守中则以「推动危老都更」、「挽救老旧市容」、「老旧菜市场改建」以及「都更增值免税」为主要政策；姚文智则不干示弱，强调以河岸为主的skyline都市计划，并同时猛攻柯市府以及蓝军20年无所作为。

开场时，主办单位表示，台北市长柯文哲认为自己没请假，不宜参加此类辩论，转由副市长邓家基代表。邓家基表示，自柯市长上任以来，西区门户计划成效已逐渐展现，其中北门广场动线、忠孝桥引道拆除等，都已让市民耳目一新，而市府下一步将推动东区门户计划，让南港区黑炭变钻石，并透过都市计划通盘检讨，持续推动以30个捷运站点为中心点，提升生活机能与商业发展。

邓家基说，北市房价所得比从2002年的6倍被提升到2015年的16倍，高房价已成民怨之首，所以柯市府透过资讯透明、价税合理、交易公平三项原则，让市民可以放心交易。北市地价税占比11.59％为六都最高。

邓家基表示，关于地价税的公平税赋原则，北市府从未屈于外部压力讨好民众，一切依法课税。

至于公宅兴建，邓家基强调，公共住宅兴建在北市有困难度，透过辅助措施（包含租金补贴、空屋率移转）等政策推动，就可解决50％有住宿问题的民众；邓家基表示，市府已投入980.77亿兴建公宅，截至年底将有19,923户可供使用，但市府仍以「包租代管」逼出北市6万户空屋为努力目标。

邓家基最后引用柯文哲说的话：「房子是用来住的，不是用来炒的，要让民众住的到、住的起、住的好」。

丁守中则在开场时直指，柯市府施政的方式让大巨蛋、北艺摆烂已久，而且许多市场也老旧阴暗。

丁守中表示，台湾高龄化问题严重，但北市屋龄超过40年老公寓又近40万户，都没有电梯，老人家根本无法爬楼梯。丁守中忧心，台湾300年的大地震周期已到，老旧公寓耐震系数不足的状况下，有可能造成10万人民伤亡。

丁守中说，北市目前每人居住空间为6.3坪/人，仅高于香港的4.5坪/人，太过拥挤的结果，就是导致台北市近年人口外移到新北、桃园的主因。丁守中承诺，他若当选市长，将让都更户确实拿到1.5倍的奖励容积，并升格都市更新处为都市更新局，大规模推动防灾都更与迁移，并加强老旧公寓都更诱因、放宽台北住三法定容积，让市民住得更舒适安全。

丁守中表示，如果他执行都更，原住户都可按照原本的房屋税缴纳，并放宽建物高度限制，将奖励容积提升至300％，让北市市容焕然一新。

姚文智一上台则砲火全开，认为过去历经马英九、郝龙斌、柯文哲三个时期，让北市停滞不前。姚文智认为，西区翻转早在20年前就已提出，但仅完成1%进度，他说，「西区轻轨、观光巴士」都未推动，且翻转的关键是都市再生与水岸改造（淡水河岸改造skyline计划）。

姚文智说，他若执政，就会运用公办都更来汇集民间资源，以9米高的一楼挑高打造全系列水岸宅，大楼下就可成为停车场、共享单车空间等公共设施；姚文智表示，信义区到老城区都更需求已久，柯市府的公宅计划简报虽然四平八稳，却乏善可陈。

针对北市包租代管部分，姚文智认为，北市包租代管导入427户，看似六都第一，但每户必须花中央到地方五万五千元，所以这项政策必须重新检讨。另外，针对柯市府的西区门户计划，姚文智表示，双子星计划拖了4年才要招标，另外周边也有七栋可带动经济的都市更新案都卡关，显见市府效率缓慢。

姚文智说，北市府内湖都市计划也进度缓慢，近日才要调整为东环线，还是自捷运开通以来，唯一任内没有完成任何一条捷运线的市长。

姚文智最后表示，台北市有57万户房子屋龄超过30年，若全数都更将可创造17兆经济价值，并创造百万人次工作机会，所以若他当选，就会将市府变成都更公司，加速都更推动。