“从新闻里看不出来温姓妇人买预售屋的原因，但是不用问也知道，不管投资或自住，没有人在签约的时候会希望房市会惨跌。在这个案例中，牵涉到法律问题，是否可因为瑕疵要求减少违约金? 牵涉到投资问题，房地产怎么了!还可以投资吗? 一来一往都是几百万的差异，不可不慎!”

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预售屋惨跌 拒办交屋难保违约金

资料来源：https://udn.com/news/story/7321/3343815

2018-09-02 01:18联合报 记者吕开瑞／桃园报导

桃园市温姓妇人买豪宅后跌价，拒绝交屋，510万元自备款被当成违约金没收。示意图／Ingimage

桃园温姓妇人以三千多万元买百坪豪宅，自备款付了五百十万元，因房价下跌，她拒办交屋，自备款被依违约金没收，妇人诉请酌减违约金。法官判建商胜诉。

桃园地院调查，温姓妇人在二○一三年六月，以三千四百多万元买下青埔地区新建案的百坪豪宅，付了订金、开工款、工程款共五一○万元；后因房地产景气反转，房价下跌，建案完工后，温妇没办交屋，建商依约没收违约金。

温姓妇人诉请酌减违约金，指建案住户告知有漏水、二楼公共空间墙壁龟裂，疑有重大结构瑕疵。她称，大厅为一般办公大楼的小长廊，看不出是「豪宅」厅堂；而建材设备、大门设计与契约不符，主张退还四百万余元。

桃院审理时，建商指建案没有漏水，且依合约施工，温妇拒付价金是因房价下跌，没收的违约金未超过预售屋定型化契约的百分之十五上限，主张不必酌减。

法官查出建案跌到最低价时，比预售价低了一千六百多万，建商解约后再出售的价格无从估算，且温妇所指建案瑕疵无法证明，认定建商无过失、没收的违约金在合约范围内，判不必退还。