<台北人买度假宅 礁溪房价飙到5字头> & <北市仁爱路每坪仅24万？实价背后「以房换股」>
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台北人买度假宅 礁溪房价飙到5字头夏日房市，休闲度假宅相对热门。近来大台北地区受到政策打房影响，不少买方跨越一座山头来到宜兰购买休闲度假宅，乌石港重划区重划完毕，2年内房价从1字头涨到3字头，涨幅达1倍。
宜兰观光协会前理事长、弘程建设董事长应光伟表示，休闲度假宅一直是宜兰房市最大卖点，雪山隧道通车后，礁溪房市就特别畅销，不少主打休闲景观度假的小宅，半数屋主都是台北人，礁溪房价也从2、3年前的2、3字头，一路涨到现在最高价已到了5字头。
应光伟分析，近来宜兰新增北宜直铁的利多，未来自强号从台北南港直达宜兰头城，乘车时间缩短为47分钟，宜兰纳入大台北1小时通勤圈内，带动距离台北较近的头城房市，而头城乌石港重划区已经重划完毕，今年下半年晏京建设、展悦建设、将捷、升恒昌等企业将陆续投入开发计划，乌石港休闲不动产房市动能强。
金鼎扬广告董事长特助邱志鹏表示，乌石港同时具有冲浪、赏鲸、文化等功能，观光性愈来愈强，升恒昌打算在当地打造星级饭店，展悦建设也将引进艾美酒店，五星级饭店进驻后，将带动强大观光需求，而晏京建设也将在当地兴建宜兰最高的29楼休闲度假宅「世界湾」，规画23至72坪饭店式管理，成为乌石港指标个案。
他说，目前购买乌石港的消费者以台北客为主、占5成，另有5成则是当地民众，多买一间以休闲度假为主的房屋，也看好未来房价上扬，先行置产等待未来增值。
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记者徐义平／专题报导
根据内政部实价网资讯，北市仁爱路二段上的「福记大楼」，4月一口气交易五层楼，但竟出现每坪仅约24.22万元破盘价？根据实价网备注资料，该笔揭露资讯，其实是屋主拿房屋价值抵缴公司增资，揭露交易价格可能是扣抵后剩余的房屋价值，业者指出，该案也是少见的「以房换股」的交易案。
关系人交易价格失真
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，以房换股方式在业界颇为少见，除价格认定必须委由估价师，手续较为麻烦外，未来万一房价下跌可能也会成为损失，不过以揭露单价仅有24万元的状况来看，推估可能是扣抵后的剩余价值，此也意味著即便房价下跌，基本上公司也不至于吃亏。
根据实价网揭露资讯，该笔交易案是今年4月交易，交易楼层为3-5楼及15-16楼等共五个楼层，交易坪数约1073.33坪，揭露总价约2.6亿元，拆算每坪揭露价格约24.22万元，对照地籍资料，该交易案其实正是仁爱路二段上福记大楼的部分楼层，屋龄约26年，买家是福日实业，卖家则是廖姓自然人。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，福记大楼属于北市中正区门牌，附近住宅以电梯产品为主，每坪行情约百万元，若遇到单价低于平均值七成的交易纪录，便要留心打听屋况或产权的部分是否有特殊状况，或者查询实价揭露的附注，排除特殊交易才能获得具有参考价值的资讯。
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