▲北市科专案住宅一波三折，最终还是回归公共住宅。（图／市府提供）

记者陈韦帆／台北报导

北投士林科技园区开发期间先因住户抗议和开发商跳票导致工期延宕，交屋后又爆发施工品质不良，住户再次抗议，纷争落幕后，台北市长柯文哲又释出美意，想要提供部分区域做为大学生宿舍使用，结果无人问津，让北市都发局宣布流标，最终回归公宅出租。

对于市府的美意，为何大学都不愿买单，从事物业管理多年的景文物业管理机构董事长郭纪子表示，有三大原因：

1、北市科园区交通与机能都不佳

学生住宿的地方，首要考量就是区位，最好就在学校附近，若附近没有也必须找交通便利的地方。但士北科交通便利性和周遭生活机能对学生非常不友善，学校勉强标下来，学生恐怕也不会去。

2、少子化大学私校经营不易

少子化导致学生人数逐年减少，学校普遍面临经营压力，也不得不有财务面的评估，若标下来以后，学生不愿承租，学校就有亏损的可能性，风险过高。

3、租赁安全谁负责？

以学生宿舍而言，校方就是学生的房东，也就必须履行房东的责任，再加上校方属于教育单位，对学生更有安全照顾上的义务。但士北科地处偏远，对学生的安全管理相对困难，即使确认了宿舍安全，上下课途中的安全却无法兼顾。

郭纪子说，北市府的用心大家都看的到，但毕竟隔行如隔山，在租赁与管理上的专业，建议可以多参考民间业者经验，汇整意见后再实施政策，才会省时省力，避免美意最后成为错误决策，吃力又不讨好。