▲商仲分析108年房市土地交易热区将南移。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／综合报导

全球商业不动产服务机构高力国际根据第三季商办、土地成交量预测，明年房市最热区将在高雄。台北和台中则分别转往商办、零售需求。房仲也指出，因为台北、台中的住宅买卖双方价格没有交集，高雄相对平稳，才会有此现象产生。

高力国际表示，第三季商用不动产交易，从国产署公共标售的「空军官兵活动中心」地上权案便可看出，台北对商用不动产有热切需求；相较于台北有商办需求，台中则有零售不动产的需求，尤其是好市多以9.75亿元的权利金，拿下北屯捷运机厂的地上权案，可见仍有实体零售的需要；至于高雄则在住宅需求支撑的情况下，土地标售相对热络，甚至出现北部建商南下标地的迹象。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出，虽然近期房价回稳，但交易量没有跟上房价脚步，原因出在买卖双方对价格没有交集。另外，未来仍需留意相关数据变化，包阔「升息与否」、「区域购买力」和「供给量变化」等；此外，虽然自住客买家回笼，但台北、台中目前土地总价仍相对高昂，对向来平稳的高雄房价来说，未来增值空间大，因此浮现交易热潮。