▲新竹县新丰明新重划区。（图／全国不动产提供）

记者张菱育／台北报导

台1线连结新竹工业区、竹北市区和竹科，交通壅塞严重，未来替代道路完工后，将纾解台1线交通4成车流，带动竹北西侧的发展。当地业者认为，等待台1线替代道路完工后，从新丰到竹北仅需5分钟，带动外移人口成长，这里新建案2房加车位总价650~700万元，吸引周边科技园区和工业区小家庭轻移民。

全国不动产新丰建兴店店东王浩表示，未来台1线替代道路全部完工后，新丰开车到竹北仅需5分钟、新竹市5~10分钟，可说是房市最直接受惠地区，此计划案已受当地人讨论多时，外来移入人口持续成长，让新丰房市买气量增2成，看好未来发展，房价有机会上扬1~2成，由于新丰腹地不大，近期新推案以明新重划区最受瞩目，包括富宇建设等知名建商皆已开发进驻，推案林立。

由于开发商看好明新重划区紧邻竹北，以及各项交通建设利多，10年来地价已增值1倍。王浩指出，这里主推小宅大楼建案，总价为650~700万元的25~28坪2房加车位，以及850万元的35坪3房加车车，每坪单价在19~22万元之间，吸引周边科技园区和工业区小家庭轻移民。中古房市部分，以明新大学周边中古透天为主，主力为地坪25坪、建坪50坪，总价850~900万元，向来释出不多。

全国不动产总经理蓝怡婷分析，新竹民众所得向来在全台名列前茅，因而有「最会生」、「最会赚」与「最敢花」特色之称，对不动产也是「最会买」，是年轻人持有房产比例最高的都会区，因此房价支撑力高，台1线替代道路计划受惠地区也正是竹科新贵通勤沿线购屋热区，完工后壅塞的交通问题有解，上下班时间更加快速，是新丰、湖口等地区重大交通利多，且房价又相对竹北与新竹市实惠许多，CP值高，推荐竹科上班族觅屋。

▲新竹县新丰明新重划区。（图／全国不动产提供）