▲新北市芦洲区未住过的华厦，屋龄已19年。（图／翻摄自591房屋交易网）

记者张菱育／台北报导

「全新未住3房」听起来很诱人，但是如果屋龄近20年，还叫新吗？仲介在售屋网站上刊登一笔全新3房华厦，开价1198万元，业者强调，「虽然设备近20年未使用过，但是到现在都还能正常使用。」对此，则有网友转载该销售网页于脸书，反讽：「好房沉瓮底的概念吗？」

《591房屋交易网》上刊登一笔位于新北市芦洲区忠孝路的华厦3楼物件，开价1198万元，每坪单价43.85万元，规划3房2厅1卫，坪数20坪，为一层2户格局，整栋仅20户，屋龄19年，近捷运三民高中站，该案强调「保证全新未住，建商保留户」。

负责销售的房仲业者指出，此案当初为建商自建自售案，为建商保留户，因该建商老板年纪大、小孩又在国外，因此有资金考量，决定出脱手中资产，此房子因长期未使用，目前没水没电，至于厨具、卫浴设备、水管以及电线，都为当初建商盖建物时所配置的，他强调，「虽然设备近20年未使用过，但是到现在都还能正常使用。」

信义房屋芦洲捷运店店长许智勋分析，芦洲区的10年内住宅大楼每坪成交单价约40~55万元，而10~20年的住宅大楼每坪则为35~43万元，视距离捷运远近、采光、楼层高低等的条件在价格上有所差异。

至于此未住过的20年华厦，许智勋指出，还是要考量建筑年限问题，包括地砖、厕所防水层、水管等，都有可能随著时间而退化、老旧、渗水，承接的买方要评估重新整修的预算，把这栋房子视为20年中古屋来整理较佳。