▲新冠肺炎爆发后，投资人看衰今年上半年地产市场，但商仲业者看好，下半年投资需求回弹，地产市场可能会出现「补偿式增长」。（图／记者陈建宇摄）

记者黄靖惠／综合报导

新冠肺炎爆发后，冲击亚洲各地商办、零售、产业及投资交易市场，而各家商仲业者分析，投资人普遍看衰今年上半年地产市场，虽部分业者受到冲击，但也有因疫情短期受益，而整体来说只要疫情受控制，下半年投资需求回弹，地产市场可能会出现「补偿式增长」。

仲量联行发布《新冠病毒与亚洲不动产影响》报告指出，依疫情影响程度不同，影响各产业层面也有所不同，像是民生用品、医疗用品、线上消费等产业因疫情爆发，短期内受益；而时尚零售、旅游、营造业受疫情影响，短期消费市场受挫，不过疫情控制后，会获得递延性释放、并出现补偿式增长，反观餐饮、娱乐、短途通勤则受挫最严重，因时效性高，所以受到冲击层面也最大。

至于住宅的部分，疫情带来不确定性压抑市场，交易将会推迟，不过预料今年下半年风险会减弱，投资额有望反弹。至于资本价值应可维持，收益率则恐遭压缩。

仲量联行董事总经理赵正义表示，预期风险会逐步下降；虽然短期导致房屋交易延迟，但赏屋、询问度不减，国内营建业将随著疫情趋缓恢复。至于商用不动产市场方面，受到疫情影响较小，办公室租赁依然满租，投资人也积极投入大型标案的准备工作。

另外，高力国际今天公布最新研究报告显示，进行700个电话民调房东、房客及房产投资人看法，普遍预期上半年市场低迷，不过却是「逢低进场、危机入市」机会点，且预期下半年投资需求将会回弹，甚至有机会弥补上半年的大部分损失。

中国许多企业也安排员工在家远端办公，也显见远端办公将成为企业新趋势，此举会让网路数据使用量大幅提升，未来将需要更多的数据中心维持流量，所以逾5成的受访者认为数据中心租金有上涨空间。

高力国际认为，此波疫情中受惠的是物流业，逾3成受访者认为此波疫情发展下，电商营收会有超过15%成长空间，此举将同步带起物流业的营收，因此，已有仓储业者计划与房东签订更长期的租约，甚至扩增面积，预期空置率将会明显下降。

高力国际董事总经理刘学龙认为，实体零售及餐饮业、观光旅游、交通运输及旅馆业因受到国内外民众减少商务出差及消费旅游，短期负面影响最明显；此外，若是货源与业务主要来自于中国大陆的电商及货运仓储业，也恐将因复工不明确，而影响业务量。

反之，货源来自于本地的电商及线上购物在此波疫情冲击之下，仍可望成长，进一步推升这一类的仓储物流需求。