时代周报记者：陈泽秀

4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房价格中，65城环比上涨，丹东环比涨幅1.9%领跑。二手房价格中，57城环比上涨，10城下降，3城持平。与上月相比，新房和二手房价格环比上涨城市数量分别增加了8个和10个。

“上涨城市逐渐增多，涨幅扩大，说明3月城市整体回温迹象明显。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对时代周报记者分析，随着“小阳春”的到来，市场呈现周期性回暖。

合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者分析，宽松的货币政策，让房价利率逐渐向基准利率回归，加上一些城市对之前尺度过严、市场束缚过紧的政策进行小幅度松绑，这些都让购房者的预期比较乐观。

根据国家统计局的初步测算，3月份一二线城市新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。而三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

国仕英分析称，3月份一二线城市新房价格环比涨幅收窄，原因或是开发商为达到一季度销售业绩，采取了以价换量的方式。三线城市有所上升，在于城市政策微调带动市场预期好转，加之热点二线城市整体表现良好的带动作用，使得三线城市价格涨幅扩大。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对时代周报记者表示，三线城市有所上升，一方面可能是受其周边一二线城市的影响，另一方面可能是一些三线城市货币化棚改因素尚未消失，仍在起作用。宋丁认为，不出意外的话，今年二季度楼市将延续回暖态势。

郭毅预计，未来，一二线城市以及有核心支柱产业的三线城市，房地产市场会逐步回暖和升温。同时，一些四五线城市，因人口外流持续加重，成交量和成交价格将出现小幅度下滑。