首套房，是买城中心的小房子，还是买远一点的大房子？
买房的过程中，经常面临著两种选择，是买城中心的小房子，还是买远一点的大房子？
而且，这个小房子虽然小，但是因为在城中心，还会贵一点。
每个家庭的经济实力不同，需求不同，但是在买房的过程中，有两个原则需要记住。
一、稀缺原则：城中的小房子更值得买
因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、办事机构等等。这些资源，给你带来各种便利，因此房子才值钱。没有这些稀缺资源，房子并不值钱。
远郊的房子，虽然大一点，但是很不便利，而且位置不稀缺，很容易被替代。相比城市核心区的房子，远郊的房价价值是低很多的。
很多人在北京郊区买房，发现涨幅不是很大，这两年随著调控的持续，远郊的房子还跌了不少。
但是，北京城里的房子，位置好的房子，价格还是很坚挺。
为什么？就是因为这个稀缺原则，不管怎么调控，好地段的房子靠近稀缺资源，你不要有人要，价格就比较坚挺。
城中心的房子太贵，买不起大的可以买小的。过去有一句话，说买你买得起的最贵的房子，现在依然适用。
实在买不了城中心，就选地铁沿线，因为轨道交通的便利，而且很准时，可以部分代替城里的各种便利，利用城里的稀缺资源，这就是「稀缺原则」。
二、先上车原则
什么是先上车原则？
打个比方，中国的经济就像一列宾士前进的列车，一个个大中城市，就像一节节的车厢。买房就像是买票上车。
如果你看准了这个道理，就要先买票上车，免得被列车抛下。上车之后，再慢慢找机会换大房子。
现实中，很多人买房子犹豫，有两个误区比较普遍。
误区1.自住房要一步到位
很多人以为买房自住要一步到位，面积要够大，位置要够好。很多人觉得，找买房是住的，不是炒的，房住不炒，当然要选好了再买。挑来挑去找不到完全满意的，就耽搁了，没上车。然后就看著房价接著涨，越来越买不起，就被列车抛下了。
买过房的人都知道，想买到完全满意的房子，是不可能的。房子是商品，但不是标准品。
每个小区的位置、环境、配套设施、建筑质量，都不太一样，很难找到完全满意的。
而且，房子这些年总体上是供不应求，你不买有人买，犹豫一下就没了，然后看下一个，接著犹豫。
误区2.房价可能回调&房价太高了，不会再大涨了
其实，房子这么大的资产，谁炒得起来？如果是炒上去的，早就回调了。
你看前些年温州、鄂尔多斯的房子，前几年回调很多。
可是绝大多数大城市的房子，不管怎么调控还是涨，就充分说明这里面炒作的因素很少，如果是炒起来的，不会这么坚挺。
很多一线大城市，在我国2016年以来的这一轮调控以来，一二三线城市总体上还是上涨的，就充分说明问题了。
全世界的房价一直是上涨的，只要经济在发展，房价就一直会涨。
全球的房价崩溃，你听说过几个？
我们知道的，也就是90年代日本房价的崩溃，其实你不知道的是从2003年开始，日本的房价就跟著全球的房价起伏。图中，日本的房价，就是和全球房价同步的。
2008年经济危机，美国房价的崩溃想必大家也熟悉，但是美国的房价，如图中所示，早已经恢复到了2008年的水平，而且比那个时候的房价还高。
只是新闻对房价大跌总是大篇幅的报道，而对房价一点点的上涨不太敏感，报道的较少。
三、买首套房不重要的建议
1.婚房别买距离女生工作单位远的
女生工作比较稳定，不会总换，如果通勤距离远，耗费在路上的时间长，女人体感会比较累，到家就会很烦，不利于家庭和睦。
2.卫生间，最好干湿分离
尤其是早上起床时间差不多，抢著用卫生间，如果干湿分离，效率会提升很高。
3.如果是两室，最好都要朝南
阳面的卧室，对小孩很重要，未来孩子出生了，别让孩子住没光照的屋子里。
4.看看房子周围的3条马路，是不是耐逛
工作日饭后时间，逛逛还挺好的。如果周围有能逛的地方，对生活质量的提高有很大帮助。
5.条件不允许的话，可以牺牲餐厅人们越来越不在家吃饭，餐厅和客厅融合，是可以接受的。
参考文献：徐远：《房产财富30讲》
卢俊：《购房私藏技巧》
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