你認為中國房價會因為什麼而下降？
感謝邀請回答這個問題，房價上漲或者下降在我國來說實話跟真正需求關係不是最大的，之前寫過一些關係房產的文章，感興趣的朋友可以看下。藉此機會簡單談談我的觀察。
我國房價上漲的動力有哪些？
仔細回憶下我國房價上漲的時間段差不多是在2008年前後，雖然說這個時間段因為有些特殊原因但是不得不說房價上漲的幾個因素在這十年集中爆發了。因素有幾點：
第一、集中爆發的住房需求。從我國放開商品房制度到2000年，我國城鎮化建設很多地方都是不溫不火，直到2008年左右因為未來刺激經濟需要，各地開始大力進行基礎建設，拆遷、征地蓋樓，尤其是鼓勵購房的隱形政策下（低首付、低利率等），給與了很多過去不夠格的購房者很多機會，加上本身就有海量進入城市的需求在，集中爆發自然導致短時間的供不應求，房價暴漲。
第二、資本瘋狂注入。任何產業的的發展都離不開資本，尤其是房子這個商品，當有了資本注入後擁有了跟股票一樣的投資屬性，其穩定的高收益（持續性強）就好像黑洞一樣不斷的吸引資本進入，最後導致幾乎所有的上市公司都涉獵了房地產業務。可以說，瘋狂的資本投入確實帶動了很多平民進入房市，讓我國從全民炒股時代進入全民炒房時代。
第三、土地的瘋狂溢價。相信對於房地產有關注的朋友應該記得前幾年全國各地出現的地王吧，不僅僅是北上廣深，包括成都、武漢、鄭州等地地王頻現，每次地王出來帶動的就是房價一輪暴漲。銀行這個時候也真的很大方大有：你只要敢貸，我就敢批的氣勢。
那麼中國房價會因為什麼而下降？上面已經簡單講了房價上漲的幾個因素，自然的這幾個因素消失或者影響變小房價也就自然會有下降。近段時間全國已經有部分城市房價開始小幅度下滑，個人覺得就是好事情。
第一、住房需求已經被初步滿足或者叫有新的替代方式。可以說房價上漲的十幾年其實就是住房需求被釋放的這幾年，每一次調控都聚集了大量的需求（調控1到2年），每一次鬆綁都釋放了大量需求，這種「蓄水式」的調控自然容易導致供需失衡。但是這種套路在「只住不炒」「限漲」的定調下已經失效，加上各地投入市場的安置房、公租房等等，可以說住的問題會越來越不是問題。
第二、資本被限制、土地被熔斷。近兩年的調控說白了就是告訴資本房子是不能炒的，明顯的資本已經開始逐步退出房地產（但是近期又有專家出來吶喊鬆綁，實屬可惡）流向其他產業。加上各地政府不再使用純競拍式的賣地方法（大都有熔斷機制，超過20%直接成交），拿地成本下降自然房價也不會高到哪裡去。
第三、住房觀念的改變是最可怕的（買房不再是必須）。很長時間我國人安居樂業的觀念是要有自己的住房，但是這兩年越來越多的年輕人開始接受租房生活的方式。尤其是國家推行的「租售同權」等舉措的目的也在於此，如果隨著時間推移越來越多的人覺得租房就可以解決所有問題，買房不再是必要選項的話，個人覺得房子也就差不多了。
綜上，個人覺得中國的房價要下降主要還是要取決於人們思想觀念的改變，當買房不再是必要選擇的話，房子也就差不多了。但是現階段來說，房價穩定上漲是大趨勢，畢竟很多地方的經濟發展與賣地是分不開的。你說呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
在回答這個問題之前，我們先了解一下前段時間發生的一件事： 南京房產局長「不準開發商低於成本價銷售房屋」的消息被網友吵得熱火朝天。在這件事上網友幾乎一面倒的反對這種做法。人家本來就不是由市場自主做決定的，僅從市場來看的話，只是為了消化庫存和收回資金的低價賣房或許並不可取。
在相同時期，我們看一個數據：國家統計局發布的2018年10月，大中城市商品住宅銷售價格變動情況，全國70個大中城市二手房價、新房價格比九月份普遍上漲。
隨著國家政策調控的持續，房屋金融屬性逐漸被削弱，去槓桿堅持未來發展的重要趨勢。而在這種趨勢之下，房企的資金量遇到的困境比較大。融資難度大盈利能力弱，成為了制約房企重要的因素。而在這種情況下，大多數房企會選擇降低價格出售房屋以求資金回籠。
現在連萬科都在高喊活下去，其它開發商情況更是不容樂觀。但為了防止降價帶來的惡性競爭，相信國家會出台對應的政策來調控市場。未來房價下降是有可能的，但是降價幅度就不好說了。
國內房地產市場繁榮了二十年，而導致中國房價下降的因素絕不是一種孤立的原因。目前，中國多數經濟學家都希望，國內的房價呈現穩中有降，逐步回歸理性區間，也就是說大城市房價下降幅度要有控制，避免大起大落後，發生系統性金融風險，而中小城市房價下降，所引發的局部的金融風險，只要在可控範圍之內就可以了。
我認為，房價會因為以下幾個原因而下降：一是房地產去投機化、去槓桿化，因為本來把房價炒上天的主要是炒房者，而房地產去投機化後，投資性需求退出，房地產供需平衡發生逆轉，最終由當地居民收入來決定房價漲跌，那麼此時房地產就進入到可持續發展的軌道上來了。所以，投機性需求退出之時，中國房價必降之日。
二是，房貸利率上漲，目前全國房貸利率已經連續22連漲，雖然漲勢有所收斂，但是房貸利率總體上漲趨勢沒變，全國平均首套房貸利率5.71%，而二套房貸利率也在6%以上，目前國內的房貸利率處於中等偏上水平，而隨著購房者的成本上升，房價會因為利率上漲而降。
三是，過去中國的房地產市場是商品房市場一枝獨大，而租賃市場、保障房市場卻長期未有發展。而隨著房地產長效機制正在逐步完善，未來房地產市場分成三塊：商品房市場、房屋租賃市場、保障房市場。屆時，居民有更多的解決居住問題的途徑，並不一定非要買房住，而房子上漲的動力就會減少，回歸合理區間就成必然趨勢。
四是，中國房地產市場經歷了二十年的繁榮過後，多數家庭已經不缺房子了，像我們一線城市，長住居民家庭哪家沒有多套房產，未來房子需求趨於飽和。同時，對於90後一代年輕人來說，他們不願意一輩子呆在一個區域，只買一套房子，用幾十年的青春去還房貸，他們更願意接受租房居住或廉租房的模式。未來年輕人購房將呈現下降趨勢，房價將出現較大調整。
一、把中國房地產業當作一隻股票，經歷二十年的牛市，它的時值已經炒到300萬億了，由於它是超級大盤股，股價已經在高位、再拉升已經非常困難，如果要房價再升一倍，則還要資金300萬億，這是莊家根本不可能完成任務，所有人都上車了，，沒有後繼資金加入，新樓盤又源源不斷地推出，相當於這隻股票不斷地增發，房價只有向下調整尋低。二、此前有錢人及中產階層已經買了幾套房子和豪車，也已經負債纍纍，入不敷出，。沒有房子和沒有改善住房的剛需只佔百分之十，都是低收入人群，只有望著高房價止步，。農民工多數只解決了溫暖，要洗腳上樓那是痴人做夢，所以今後房子的銷售更加困難。很多新推樓盤零成交都很難說。三、房期負債過重，資產負債率每個都超百分之八十，有的已經資不抵債，還債壓力山大。比如地產龍頭萬科，負債一萬多億、光利息一年就要一千多億，按一百萬一套房子，一年相當於利息吃掉了十億套房子，這都迫使房期降價銷售、儘快回籠資金，否則死
中國是一個不完全的市場經濟國家，是一個帶有濃厚計劃經濟特徵的半市場經濟體系，所以，至今美國及歐洲和其他發達國家都不太認同中國的市場經濟低位。在這種經濟體系下，要簡單的說明房價因為什麼會下降就顯得相對複雜。
市場經濟中決定商品價格的關鍵因素是供需關係。所以房價是由供需雙方的關係所決定的，其實這個大家都知道，商品供大於求的時候，商品價格就會下降，商品價格的下降帶來資本收益的降低，進而使得進入該行業資本的減少，商品供應量減少導致商品價格上升，這是一個動態的過程。所以，引起房價下跌的原因是供大於求，或者說需求的持續減少。
第二個引起房價的原因就是政治因素了。改革開放幾十年房價瘋漲上千倍，深圳的房價從改革初期每平米400元漲到目前的4~7萬元，漲了100多倍，房價的瘋漲讓很多一般家庭望房興嘆，房價的高企帶來的就不是簡單的經濟問題了，而是逐漸上升到了政治問題，已經危及到了社會的穩定。因此，政治局常委會18年初明確了房子是用來住的不是用來炒發展定位，同時強調「堅決遏制房價上漲」，瘋漲的房價戛然而止。這就是因為政治的需要房價的必然下跌。這是其二。
第三個方面可能引起房價下跌的因素是利益集團之間的博弈會影響房價的漲跌。房地產行業是一塊大蛋糕，其中涉及到土地，鋼材，水泥，交通，金融，國企，民企等等，比如國企與國企之間，國企與民企之間，民企與民企之間，政府與企業之間，政府部門與部門之間都曾在千絲萬縷的利益關係，各利益集團存在著巨大的利益衝突，這種衝突會影響到政府的政策，商品房的供給關係，最終引起房價漲跌。
第四個方面的因素就是國際形勢，一般情況下對中國房地產影響不是很劇烈，主要通過股市間接產生影響。當然不排除極端的戰爭因素，經濟因素等等。例如前段時間中美貿易戰對中國商品的價格影響非常大。
以上幾種引起房價波動的情況，首要的是供需關係，但中國是一個特殊的經濟體，政府對經濟的控制非常的嚴厲，嚴重一點說政府就是一個大公司，控制了全社會幾乎全部的重要資源，幾乎可以說是呼風喚雨了，這也是房地產在戶均保有量1.024套的情況下，房價居然還能高高在上的決定因素。但市場就是市場，需求決定一切，政府的政策總有一天會不能支撐高房價的，房價回歸市場是必然的趨勢。
房價停止增長最大的原因不是經濟，是人口增長一旦停止，無論多發達的城市房價都要停止上漲，在中國只有香港澳門例外，因為有特區保護線，形成小富裕區，即純富人生活圈，與大城市核心區富人聚集而形成的小區，房價都是超貴的一樣，但一旦離開了富人區，房價即回白萊價，這種城市房價結構，可以肯定即將回落，成為事實已經不用多解釋了，隨著一路下去因四十年前一孩政政策接棒以後成為購房主力，四十年前一孩父母陸續接近生命極限平均數，也即是說斷崖式購房人數減半限值即將到來，也是房價斷崖或暴跌也會跟隨而來，不過卻是豪宅與別墅的春天也將來臨。
房價下跌。當然會有很多的因素。
一、房屋飽和或過剩，當任何物品，在飽和或剩情況之下，物品的價值都會相應下降。大至房屋小至日用品，都是一樣。但房屋過剩的情況，比較難出現。因為國家的調控，不會讓房屋價格升得太快，更不讓房屋的價格大跌。因為土地都是國家的，國家不轉讓土地出來，何來有地建房屋。
二、就是人口嚴重萎縮，房屋就會過剩。但是房子都是有年期的，一般在五十年左右，只要停違房子一段時間。價格也不會有太大變動。
三、如果發生經濟嚴重危機，很多人沒有工作。為了生活開支，那就很多人把房屋變賣。這個問題就誰都無法預測。
四、發生動亂或戰爭，這個就更加不要說了。哪個國家發生戰爭，誰會願意在那裡買房子？就算是有錢也留在身上，不會亂花，以防不時之需。不過在中國，戰爭基本上，是沒有可能發生的。現在的中國，已經是世界強國，還有哪個國家，有這樣的膽量和實力，挑戰中國。
總之，房價已升了上來，再想它跌回去，真是很大的難度。國家越來越強，經濟越來越好，跌價的可能真的很少。想買房的朋友，別天天希望房價下跌，就算房價真的了，你也不敢買。想辦法增加自己的收入，才是買房的正確方向。
到底房價會因為什麼而下降，決不會是某一方面的因素。如果是某一方面的因素，問題就大了。而會因為多種因素的共同作用，而出現下降，且必須是理性下降、溫和下降，而不是快速下降、大幅下降。不然，也會出現嚴重問題。
首先，調控是確保房價穩定並有序的關鍵。為什麼要調控，就是因為房價上漲完全失去了理性，沒有了規矩，改變了房價變動的內在規律。所以，必須調控，並通過調控，讓房價逐步回歸理性。應當說，從眼下的情況來看，已經比前些年理性多了。
其二，防風險。房價的無序上漲、過快上漲，隱藏的風險也越來越多，銀行風險、居民貸款風險等，都是必然防範的，要確保不出現任何問題的。所以，防風險本身，會讓房價非理性上漲的問題得到緩解。同時，也不允許房價大幅下跌。如此一來，房價在未來會出現理性溫和下跌現象。
第三，房地產租賃市場發展。一旦房地產租賃市場發展起來了，租賃房的權利也完善了，房價上漲的內在動力就會減弱，自然，房價上漲的概率就會越來越小，下降的概率則越來越大。
第四，居民的住房觀念改變。如果居民的住房觀念轉變，不再為買房而買房，不再為了買房當房奴、讓六隻口袋空空如也。那麼，房價上漲的內在能量就會大大減弱。一旦觀念改變者越來越多，房子的供需矛盾轉變，房價下降也就有了可能。
當然，不把土地收入當作政績工具，也是非常重要的方面。這方面的理念轉變，也會推動房價穩定並有可能下降。
中國的房子因為什麼會下跌，這問題不能說是偽命題。
直白點說，房子這個大宗商品，有房子的人想著換大房子，沒房子的人想著有套自己的房子。這是老百姓離不開的住，還有一部分人投資房子，在眾多投資中，房產的投資比較穩，另外一點就是房產投資回報還是挺可觀的。
如果有一天老百姓都不在為住發愁，這個時候房子的價值以及投資空間就沒有多少了。
如果有一天國家的福利房人均一套這時候房子的價值就會被弱化了，因為沒有了剛需的接盤，投資房產的都是扯淡。
這個時候你不在為住房發愁，你所工作的 城市，國家不管是福利住房，或者福利租房能解決你居住的問題，那麼市場上房子的租金也就下來了，不僅租金下來，房價也會跟著下來。
供求關係變動了。。。
不過這個如果，短時間內難以實現，長時間內更不容易實現。 等著全國房價降下來，平穩下行趨勢可能會出現，但全國房價猛跌是可能的。
中國的房價會因為，發展不均衡而下降，發展較好的城市由於能夠吸引人口的凈流入，房價上漲，而發展沒有潛力的城市，房價會下跌！
中國的房價會因為，城市化進程的誤判而下跌！
中國的房價會因為，農村的落後，農業發展技術不高制約而房價下跌！
中國的房價會因為，人們對於收入預期的降低而下跌！
中國的房價會因為90後，00後消費觀念的變化而房價下跌！
中國的房價會因為，人口拐點的到來而房價下跌！
中國的房價會因為，現在的農村景象就是某些城市的將來而房價下跌！
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