張敬軒300平米豪宅價值1億，月租金19萬元，年化回報率僅有2.28%，不虧嗎？
張敬軒住的豪宅位於香港西部薄扶林，二級歷史建築物，價值是多少？現價值1億？你不是歷史專家和房產評估師別輕易估值。
目前曝光的月租金是19萬，年租金228萬，不含保護費。這豪宅真如你所估1億，年化收益2.28%，從租金收益上看比不上目前理財4-5%的收益，真的虧了嗎？我們可從以下方面來看：
1.該豪宅以前購買時的價格肯定低於目前估值，已經不知升值多少倍啦，現還是二級歷史建築物，真是名利雙收；
2.豪宅本身不僅是身份的象徵還是硬通貨，不像其它如名包、服裝和豪車的奢侈品，能保值就不錯了，那能像豪宅那樣升值呢？
3.豪宅可出租收益，隨著市場的需求可漲租，像這種網紅豪宅，加租也供不應求。
所以說，買了這樣的豪宅一點都不虧，不要光看租金。
有點虧，主要是房地產市場已經沒有投資價值了。
一個廣東人跑到香港發展，然後搞港獨，這種人有什麼好曝光的
再次重申，是租的，房子的產權根本不是他的，有什麼好顯擺的。
這個回報率看似太低了。但考慮升值因素，租金就是小的收入。畢竟這些年靠房產致富的沒有幾個是靠收租金髮財的，基本都是靠升值。
住宅房能有2.28%年收益率，已經很好了，普遍在1-2之間，主要靠增值。
首先要知道豪宅的價值p,年化收益率i,收益期限n,利用公式p=ai{1-1/(1+i)n}.考慮到房地產最核心的因素區位因素和房地產的異質性，以及表現能力差特點，建議選取一定的區間值。
穩，目前房地產行業處於下坡路，有回報就不錯了
不虧啊，還有等房價上漲升值。
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