张敬轩300平米豪宅价值1亿，月租金19万元，年化回报率仅有2.28%，不亏吗？
张敬轩住的豪宅位于香港西部薄扶林，二级历史建筑物，价值是多少？现价值1亿？你不是历史专家和房产评估师别轻易估值。
目前曝光的月租金是19万，年租金228万，不含保护费。这豪宅真如你所估1亿，年化收益2.28%，从租金收益上看比不上目前理财4-5%的收益，真的亏了吗？我们可从以下方面来看：
1.该豪宅以前购买时的价格肯定低于目前估值，已经不知升值多少倍啦，现还是二级历史建筑物，真是名利双收；
2.豪宅本身不仅是身份的象征还是硬通货，不像其它如名包、服装和豪车的奢侈品，能保值就不错了，那能像豪宅那样升值呢？
3.豪宅可出租收益，随著市场的需求可涨租，像这种网红豪宅，加租也供不应求。
所以说，买了这样的豪宅一点都不亏，不要光看租金。
有点亏，主要是房地产市场已经没有投资价值了。
一个广东人跑到香港发展，然后搞港独，这种人有什么好曝光的
再次重申，是租的，房子的产权根本不是他的，有什么好显摆的。
这个回报率看似太低了。但考虑升值因素，租金就是小的收入。毕竟这些年靠房产致富的没有几个是靠收租金发财的，基本都是靠升值。
住宅房能有2.28%年收益率，已经很好了，普遍在1-2之间，主要靠增值。
首先要知道豪宅的价值p,年化收益率i,收益期限n,利用公式p=ai{1-1/(1+i)n}.考虑到房地产最核心的因素区位因素和房地产的异质性，以及表现能力差特点，建议选取一定的区间值。
稳，目前房地产行业处于下坡路，有回报就不错了
不亏啊，还有等房价上涨升值。
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