樓市一城一策調控收緊，堅持住房不炒，你認為未來房價上漲的概率大嗎？為什麼？

隨著貨幣總量持續增長，物價會一直呈現上漲趨勢，如果時間拉長到五十年，房價上漲是必然。但是如果時間放短一些，今後20年內，一定會有一個低點出現，也許比現在的房價腰斬後還要低。

房住不炒能夠降低金融風險，避免資金過多進入房地產市場。但是具體到一城一策，部分城市會收緊，但是部分對土地銷售依賴較重的城市難免會放鬆，房價出現短時間上漲也很正常。

財智成功關於房價發表過不少文章，早在2017年的時候就曾經發文稱2018年將是房價降價元年。由於當前經濟對於房地產較為倚重，穩定房價與穩定經濟之間關聯極大，因此在某些城市中房地產商降價行為受到限制，降價更多出現在二手房上。

房價是否上漲，無非金融、人口、土地、收入幾個核心要素。

縱觀世界各國，從未有一個國家依靠房地產發家致富成為發達國家的，房價過高對於製造業會產生抑制作用，降低國內企業的國際競爭力，並且會持續削弱消費增長，進而對經濟造成不良影響。

老齡化社會已經到來，高房價下生育率不斷下降，最多十來年的時間人口總量就會開始持續下降，已經明顯過剩的房產空置率會持續攀升。從人口角度講，房子也許有一天會比家庭數量還多，房價不可能維持，即使通過拆房子增加需求也不能。

就最近十年左右的情況來看，收入將是制約房價的核心因素。

有錢人不差房，普通工薪階層已經買不起房，這是我們不得不面對的事實。

房子多的出租回報率太低，2%都不一定能達到，還不如銀行普通定期存款收益高，想賣的話有錢人不接盤，普通人買不起，房產的流動性已經非常差，並且會越來越差。

如今普通工薪階層不僅買不起房，甚至租房都有壓力。過高的房租還會使得外來人口大量離開，進一步產生更多的空置房。

最可怕的是，除了行政事業單位員工，其他所有行業基本都不是鐵飯碗，一些行業35歲就會面臨職業危機，普通人到了40多歲找工作也會越來越難。在這種情況下，收入不穩定，收入降低，房貸就成為壓垮家庭的巨石。需要注意的是，經濟高速增長時代已經結束，高質量增長階段，經濟增速下滑，意味著數以千萬計的中低端職位消失，這些都是在對房價釜底抽薪。

想支撐房價，但是工薪階層實力不允許，那麼，自然降就一個字，小步慢跑，向著腰斬前進，然後再前進，這才是房價應有的姿態，也會是十年內我們有可能看到的景象。

房價暴漲的概率不大，就像過去三年，房價上漲的概率，還是非常的大，因為，房價就是經濟的晴雨表，同時，經濟也是房價的晴雨表，經濟還在高速增長，房價總體來講還是要增長，當然還要看，供需能力，供需結構，供需結構差距較大的地方，特別是一線城市二線城市，還是會憋著一股勁兒。

有人說房價泡沫到頂，其實是很多人不知道，按照人性的規律來講，一線城市和二線城市，匯聚了太多的行業，高科技產業，未來還會有太多的人才湧向這裡，去追逐更高的生活品質和品位，所以一二線城市的房價，還憋著很多勁，只要真正放開，還是會有很大的需求，供需關係結構，就這麼現實，當然還有縣城，縣城是農村娃買房的聚集地，農村娃要想結婚，女方必須要求樓房，他們收入不高，只能在縣城買房，你看一下縣城的房子，小平米，小戶型，總價低，這樣的房子為什麼總是暢銷，調研一下就明白，70%都被農村娃買走，現成的婚房市場才是真正的市場，這也是剛性需求。

基於經濟的因素，需求的因素，國內的房價總體來講還是呈上漲趨勢，但是暴漲，可能性不大，房價的增長，一定是需求加總體趨勢，也就是通貨膨脹，房價上漲的各的主要原因吧！

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

感謝邀請回答這個問題，今年兩會後樓市調控進行一城一策、因城施策的調控已經開始了，包括最高層也在多個場合再次闡述了房住不炒的觀點。在此背景下，那麼未來樓市的房價上漲概率大嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。

一城一策調控和堅持房住不炒的目的還是未來維持房地產市場穩定發展

要知道如今房地產行業還是我國的支柱產業（這點大家會不高興的，但是是事實），因為房地產行業本身的屬性，使得我國基本每年的貨幣超發都會大量流入這個行業，進而帶動其他產業的發展，比如：鋼鐵、水泥、建材等等。可以預見的是，在未來很長一段時間房地產行業的作用還是要持續發揮下去的，這也就意味著房地產還要發展，房價還是要上漲。我們進行調控的目的就是為了讓房價上漲更加穩定，更加可控。

第一、一城一策進行調控更加符合實際情況，房價有漲有跌的情況會更加明顯。到目前為止，各個城市進行的調控來看，一二線城市穩定上漲是必然，三四線城市盡量維持房價穩定是主要任務。以長三角和珠三角主要城市為例，這些城市進入3月份後部分區域房價已經開始進行暴漲，說明了調控還需要進一步深化。但是很多三四線城市的房價卻出現了上漲乏力，尤其是二手房市場已經出現了超過6個多月的下跌，可以說未來這些城市的房價要想維持穩定都是一個挑戰。

第二、調控的目的並不是不讓房價上漲，這點大家不要理解錯。從2000年開始之後房地產調控，都是如此，在房價過快上漲的時候進行干預，房地產庫存過高的時候進行放鬆，這種調控的模式說句實話一直都沒有變。最明顯的就是2016年開始的去庫存，應該說2016年左右應該是絕大多數三四線城市房地產最困難的時候，二手房市場持續下跌，新建商品房也跟著跌。最後的結果大家也應該看到了，三四線城市過去兩年房價出現了暴漲。所以，大家一定要明白，調控的最終目的並不是為了不讓房價上漲，只是希望上漲的合理些，這點永遠不會變。

要想房地產市場穩定發展，一城一策的調控還需要細化

第一、一城一策後實行一區一策很有必要。相信看過我文章的朋友應該知道，如今的很多城市都出現了部分區域房地產火熱的情況，而且這種區域一般集中在經濟和產業發展最好的地方。比如：開發區、高新區、工業園區等，前段時間蘇州工業園區就是最明顯的例子。個人覺得蘇州在這方面的調控值得大家學習，一城一策後實行一區一策也很有必要。穩定房價，就必須穩定每個區域的房價。

第二、未來房價持續上漲的概率是很大的，這點毋庸置疑。雖然說如今三四線城市的房地產市場不穩定，但是不得不說出現大的下跌是很難的。畢竟地方的財政還是來自於土地，如果房價上漲不上去必然會導致土拍流拍或者怎麼樣，這樣的後果會更加嚴重。這也是為什麼很多地方媒體只報道房產好的新聞，不報道負面新聞的主要原因。三四線城市如此，一二線更是如此了。

第三、要想達到房住不炒，最起碼的條件是尋找可替代的投資標的。目前我國每年新增貨幣發行都在幾萬億，這麼海量的資金是需要去處的，哪怕是投資也需要一個吸引人的投資標的。能夠吸引這麼海量資金的除去樓市只有股市了，在股市不景氣的情況下，樓市就是唯一選擇。所以，要想真正達到房住不炒的目的有更多的投資標的，投資渠道才是根本。

綜上，個人覺得樓市一城一策調控收緊，堅持住房不炒是好事。但是要真正做到，還是需要更多的時間去準備，起碼說在地方調控上要真正落到實處。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

應當肯定，一城一策是實事求是的態度，房住不炒的要求是利國利民的措施。

首先說一城一策。中國大中小各種體量的城市眾多，每個城市的具體情況可以說很少雷同，所以根據每個城市的實際情況來確定調控手段是實事求是的具體體現。如果全國各個城市套用一個模式，可能會引發不良反應。畢竟，改革開放四十年來，房地產業的發展為中國經濟做出了重大貢獻：人們的居住環境明顯改善，城市面貌煥然一新，帶動了相關產業的發展，解決了就業壓力。如果不從每個城市的實際情況出發，用一個＂藥方＂治病，會讓局部地區的經濟發生紊亂甚至出現不良後果。

再說＂房住不炒＂。任何商品，只要沾上或陷入＂炒＂字，必然會造成價格的大幅波動，使經濟生活如同脫韁野馬失去控制。房子也是商品，不少城市近年來有人為的炒作痕迹，使房價過快上漲，與多數人的收入無法匹配。如果放任炒作，不僅讓投機客大賺特賺，還會加重剛需者的財務負擔，不利於社會和諧穩定。

房屋消費，是絕大多數人的最大消費品，可以說是事關國計民生的大事。管理層提出一城一策、房住不炒，目的是為了經濟生活平穩有序。相信隨著各種有效措施的出台，房價不可能沒有＂天花板＂。

因為各城市發展現狀不同、市場面和現行政策關係各有不同、經濟發展對房地產的依賴程度不同等因素；現行的一城一策、分類調控，可以理解為第二個階段，稱它為精準調控！區別於此前第一階段的粗放型調控；調控的目的不是為了單一的打壓房價或讓房價降下來！讓樓市不能成為單一的投資渠道，需要改變老百姓有錢就買房的慣性投資行為！需要讓錢離開樓市，投到更多的產業當中去！政策是要起到平衡的作用，達到穩定發展的目的！未來房價漲跌，不可一概而論。判斷如下：2019年2季度一線城市基本企穩，人口基數夠大，優質產業多，中長期不會大漲、大降！三線城市市場隨著供應量增加，去化緩慢，人口數量少，產業乏力，房價持續進入下行通道！二線城市短期受人口流入影響，房價上行態勢明朗，會出現什麼樣的政策，需密切關注！

新的一天很高興為大家解答這個問題，在這裡讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下。

中國大中小各種體量的城市眾多，每個城市的具體情況可以說很少雷同，所以根據每個城市的實際情況來確定調控手段是實事求是的具體體現。

下面為大家分享一下我個人的看法與想法，希望我分享的內容能夠幫助到大家同時也希望路分享關於這個問題的解答能給大家帶來幫助，同時也希望大家能夠喜歡我的解答。

不同城市因人口的流入或流出，地方政府的發展及產業結構不同。出現微跌或出現微漲都屬於合理的正常現象。個人認為，都會往微漲的方向去努力，因為只有微漲才會保障GDP的增長，緩解地方財政壓力。

以上分享的內容都是個人的觀點的看法。同時也希望我分享的內容能夠幫助到大家。

在這裡同時我也希望大家能夠喜歡我的分享，如果大家有更好的關於這個問題的解答，我還望分享評論出來共同討論這話題。

在這裡，我真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！