未來10年投資房子和股票，哪個更有價值？
無論是房子還是股票，都是不建議投資的，目前的房價處於高位，下降趨勢明顯。股市行情不好。如果非要從二者選擇一個來比較一下哪一個更加具有價值，那麼我覺得還是股票更加具有價值。
股市和房產投資裡面風險比較大的投資類別就包括股市和房產。股市有牛市，房產也有房產繁榮期，房產經歷了十幾年的繁榮期，而股市也是一時處於底部。國內的房地產總市值是65萬億美元，股市總市值則是6萬億美元，二者差距，何其大啊。
為什麼股市更加值得投資呢？房地產市場總市值將近是股市總市值的11倍，而且對比國外來說，美國歐盟日本房地產市值總和是60萬億美元，股市總市值總和是72億美元。
從上面的數據來看，國內的房地產市場是處於高位的，而股市則是被嚴重低估的。
房地產市場未來會受到更加嚴格的監管，此前諸多的房地產政策比如限制購買，限制貸款等等都抑制了房地產市場的繼續火熱，如果沒有這些政策調控的存在，房地產市場只會更加火熱，所以還是起到了一定的調控作用。未來據說也會推出房地產稅等進一步調控。
而股市則又是另外一回事，現在的股市處於底部，經過了下跌之後，股市再次下降的空間很小，也有人說「讓國際資本到A股來過冬」，指的就是股市下降的空間很小了，而且是被嚴重低估，未來一定會有牛市的存在，只是時間上面的問題。
小車說理財的看法如果是我，現在是階段，我不會投資股市，也不會投資房地產，選擇其他是理財產品作為投資是最好的。如果一定要在股市和房產裡面選擇，還是那句話，股市是相對來說比較好一點的投資理財產品。
打字不易，點個贊吧，評論說說你的看法吧，歡迎關注小車說理財，更多理財內容等著你。房子和股票是中國大眾心中最關心的兩個話題，因為這兩個東西群眾基礎大，同時一漲一跌最容易牽動人心，試想一個沒有漲跌的市場又怎麼可能讓大眾有那份期盼。
先說房子，1998—2018年是中國房地產市場高速發展的20年，房價隨之大幅上漲，但同樣的20年各地區房價漲幅則完全不同，大致遵循一個原則，房價高的一二線城市經濟發達，經濟不發達的三四五六線城市房價低，那麼未來三四五六線城市會追上一二線嗎？天檀的答案是：概率很小，或者說概率為零。
所以，從房價來看馬太效應明顯，強的地方更強、弱的地方更弱。所以，我的觀點是：未來20年一二線城市與三四五六線城市的差距會更大，隨著人口向大城市流動，一二線城市房子的價值會更大，小城市則沒有價值。
再來說股票：很多人說牛市來了趕緊做股票賺一把。而天檀的觀點是：股票是風險市場，歷史統計顯然即便在牛市依然是60%以上的人虧損。為什麼？難道之前沒有牛市嗎？有！那為什麼還會虧損？因為投資者自己沒有投資邏輯，沒邏輯當然沒方法，沒方法怎麼可能賺錢。
股市永遠都有機會，即便在熊市也有白馬股的大漲行情，反過來說沒有能力在牛市中也很難賺錢。所以，與其指望牛市賺錢，不如潛心學習積攢能力，這才是本質。
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過去十年是房子的黃金十年期，相信未來十年是股市的黃金十年，所以未來十年我覺得投資股票更有投資價值。
房子黃金十年確實已經過去了，房子泡沫越來越大！該買的已經買了，買的起的十套八套的，買不起的一套都買不去;類似現在我國男女比例嚴重失調，有錢的雙對雙，沒錢的單身公，這就是現實的社會。
馬雲預言「未來十年房子如蔥」，意思就是未來房價會下跌，會比較便宜;類似現在北京均價6.8萬元/㎡，上海5.3萬元/㎡;深圳5.1萬元/㎡，廣州4萬元/㎡;溫州，珠海，丹山等這些三四線城市房價能突破1.5萬/㎡;這些並不是經濟支撐起來的，而是炒作起來的;炒房客太多，很多小區都是被炒房團購買了，整個小區沒有幾家人住，這些就是足於說明房產存在泡沫，一旦這些炒房團大幅拋售房子時候就是泡沫擠破之時。未來十年房子下跌概率非常大，想要再度翻倍概率非常低。
而股票不同未來十年最起碼有一至兩波牛市，只要來一波牛市資產收益翻一倍是輕而易舉的事;雖然咱們A股跌跌不休，沒有賺錢效應，大部分股民都是虧損的;而我還是力挺在投資者房子和股票我還真支持投資股市為好。投資房子未來想要翻倍收益概率非常底，而股票未來十年即使3～4年來波牛市也有兩輪牛市，只有堅持原則當股市牛市時候就炒股，平時可以購買保本理財產品。
以上就是當前我國兩大最大資本市場情況，房子的投資價值已經過去，房子未來十年想要高收益幾乎不可能，只能用來保值;股票未來即使兩年牛市熊市8年只要我牛市時候炒股，最終的收益絕對會戰勝投資房子，未來十年股市投資價值比投資房子價值大。
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評論員門寧：
房子和股票都屬於資產，所有的資產價格都存在周期，即有高點也有低點。中國的房地產市場過去過於堅挺，連續上漲了20多年，以至於除了買不起房子的人，大多數人都不相信房價可以下跌。而股票則恰恰相反，我國的股市跌多漲少，是億萬股民的傷心之地，甚至跌到2500點的位置竟然沒有多少人敢看多。
我在今年大盤第一次跌到2536點時明確看多，認為中國股市已經具備了長期投資價值，雖然在那一周市場仍然在悲觀情緒的影響下繼續下跌80多點，下探至2449點的位置，但短暫觸碰到2449後市場迅速拉升，迅速走出了一波10%的上漲行情，不少個股翻倍。
滬指在摸到2700點後開始回調，並於上周五回到2555的位置，之後便迅速拉升，今日重新收復2650重要關口，在我看來是二次探底成功。2449點大概率會成為A股的一個歷史底部。如果以10年為周期，股市現在絕對是最具有投資價值的。
而對於房子，我沒有某些人那麼悲觀，但也樂觀不起來。首先一線城市、核心城市的核心地段是有限的，這些優質區域的房產永遠都具有投資價值，雖然已經不少房價已經高到沒有辦法理解，但仍然不缺買主。所以想看到這些高價房下跌，我感覺十分困難。但我們要清醒認識到，過去的房價上漲除了剛需存在之外，還是一種貨幣現象，即使以十年為限，我也不認為中國可以再次大放水，所以未來房價的上漲，應該是很緩和的。
所以如果從股市和房市二選一，我認為未來十年更值得投資的是股市。
如果要我說房子和股票未來十年什麼值錢，回答是肯定的，當然是房子啦！遠的不說就目前南京來看哪個房子不值兩三佰萬，好一點的學區房四佰多萬呢？你要在股市炒股保不管你的錢就縮水啦！你買房子出租還可以掙租金呢！我們家鄰居房子出房每月房租3000元，那才叫升值呢！如果投到股市炒股會虧得慘呢？如果你是男同志，保你三兩年就得離婚，這種敗家的老爺們，不過了，離婚…。
房產與股票投資，可以說是投資者最關心的兩個話題，畢竟這兩類投資在近二十年間有著巨大的價格上漲。
很多投資者認為房產投資一定優於股票投資，畢竟近二十年間有著數倍的價格翻漲，甚至有十倍的價格幅度的上漲。而股票呢？不跌就是好事了。對於房產與股票而言，確實房產更加穩妥，但是翻看股市一些股票，二十年間卻有著數十倍、百餘倍的價格上漲，又不得不感嘆股票的增值性更強。
那麼，未來10年投資房產和股票，哪個更有價值呢？
一、股市投資更具有價值。任澤平對於房產有這樣一句言語「短期看金融，中期看土地，長期看人口」。在不同的時間對於房產的供需有著改變，而長期能夠影響的卻是人口。人口凈流入程度越大，那麼房產的保值性越強。
從房產投資的角度看，選擇人口凈流入大，並且能長久保持的城市，更具有投資性。因為房產的需求一直存在。
但是，為什麼股市投資更具有價值呢？
1、資本國際化進程下，證券逐步國際化，未來將有著旺盛的需求。
2017年6月20日，MSCI明晟指數將A股納入MSCI新興市場指數中，並且2018年開始執行投資。從此「一發不可收拾」。富時羅素、標普道瓊斯指數還有滬股通、深股通、滬倫通、滬俄通等也在積極將A股實現「國際化」。
MSCI明晟指數率先進入A股市場，更是將納入因子提前提高至20%，搶先富時羅素等吸籌。
影響價格的因素是什麼？
是供需關係。股票價格也是這個道理，當越多的人有需求的時候，說明需求大於供給，價格也就會上漲。
那麼，在當下資本國際化、證券國際化的道路上，未來股票會有著旺盛的需求。再此背景下，股市是否更具有投資價值呢？
個人的觀點：未來十年在供需關係前，股市的投資價值要大於房產投資。
2、從現在A股的估值水平來看，具有長線投資的潛力性。
上證平均市盈率16.2倍，深證平均市盈率26.75倍，中小板平均市盈率29.6倍，創業板平均市盈率42倍。
從歷史估值市盈率水平來看，現階段的估值水平並不高，雖然比2018年時高，但仍舊處於歷史相對底部區域。
既然處於相對底部區域，那麼就具有長線投資的潛力性。
而對比房產呢？房產會逐漸成為一個成熟市場，甚至未來有著推出房產稅的需求，建立持續稅制度。未來10年投機房產，個人認為並不樂觀。
二、不能亂投資，堅持價值投資才有利。股市投資雖然從國際化進程以及估值的角度看具有潛力。但，也不能是亂投資。
從A股近二十年間上漲幅度大，有著十倍、幾十倍價格上漲的上市公司來看，均為具有穩定盈利的價值股。
也就是說，並不是所有的上市公司都能夠很好的進行上漲，只有價值股才能有力的進行增值。
價值股不僅僅有著經營穩定的能力，還具有「房地產性」。怎麼講？因為上市公司的經營場所也有房產，當房產增值，上市公司的資產也會增值，從而促使股票價格的上漲。
當然，價值股有著更強的穩定性，就算是股票價格一時間出現了下跌，未來也能很好的補漲回來。
總結：未來10年，房產與股票的投資，個人認為股票的投資潛力更大，一方面是證券國際化的進程背景，另一方面是估值水平仍處於相對低位。當然，投資也不是亂投資，堅持價值投資，更為合適。
作者不易，多多點贊，十分感謝！
這個問題就比較開放了，有點意思。
嘗試回答一下，股票和房子到底怎麼選。1、流動性。股票勝，房子的流動性比股票差太多了，一套房子趕上行情不好的時候，甚至一兩年都不能賣出去，大出血除外。而股票，只要開市就能賣出去。2、挑選的難易程度。這一點應該是房子完勝股票。股市是9成的人都不賺錢，莊家收割散戶的戰場。挑選一隻股票，難易程度要比房子高得多，稍微專業一點，你得能看懂K線圖，再專業一點，你得能看得懂財報，能看得懂財報中的貓膩等等，如果只是「盲狙」，那你就是韭菜，等著被割了。樓市不一樣，這是個滿堂彩的市場，大多數人買房都是賺的，而且大莊家一直在試圖維持房價平穩上漲。從理論上來說，只要經濟保持中高速增長，城鎮化沒有走完，房價上漲就是必然的結果，從這個角度來說，挑選一個好的城市一個好的項目，要比挑選一隻好的股票容易太多了。3、門檻。股票的門檻是比較低的，最少買1手，也就是100股，按照目前的A股計算，最低或許不足百元就能炒股。但房子不行，最低幾十萬，主流是幾百萬，門檻高太多。4、長期看。從中長期看，股市和樓市都是賺錢的。如果只看指數，過去30年都是漲的。A股從1990年12月19日99.98點開始，目前已經是3000多點，30年漲了100倍，房價也漲了不少，以人民日報89年2月份的那份著名報紙來計算，當時北京三環邊上的房價是1600-1900元每平米。現在是多少？西三環邊上10萬的不少了吧，也差不多是60多倍吧。長周期來看，股票和房子都是值得持有的自產。這只是比較房子和股票之間的區別，但是，到底選房子還是選股票個，歸根結底是你這個人來決定的，每個人的情況都不一樣，結論就完全不同了。馬雲這種級別的，最喜歡資本市場，畢竟資本市場才是賺大錢的地方，樓市只能是小打小鬧不入流；但如果是普通工薪族，那選房子或許還是靠譜一點，以上純屬個人觀點。
為了讓手中積蓄越來越值錢，現代人會選擇各式各樣的理財方式，如保險、基金、銀行理財產品、期貨等。這些理財方式風險係數低，但收益也低，於是很多人將資金投資到收益更高的樓市和股市上。那麼，房子和股票哪個更有投資的價值？小萬想說的是，房子。
中國股票是個舶來貨，和外國股票相比有很大不同。首先，中國股票只能通過低買高賣來獲得利潤；其次，中國股票漲跌很大程度上依賴大資金運作，與公司業績、行業前景等因素，並無太大直接關係。
2007年10月16日，中國上證指數達到最高點6124，如今十多年過去了，股市不僅沒繼續上漲，還縮水不少。截止到2019年2月26日，上證指數為2941，只有十多年前的一半。我們再來看看房價。2007年北京四環附近的房價普遍在1萬左右。如今，北京四環都快要10萬/平米了！漲了十倍。
近些年股市發生過幾次「股災」，特別是2015年，短短一年的時間裡三次暴跌，光1月19日，股市市值就蒸發了足足3萬億元。直到今日，中國股市依然是一蹶不振，沒有出現過牛市。反觀房價，雖出現過幾次低迷、橫盤期，但都在很短的時間內重新振作，並攀上更高的峰頂。將房價這十多年的變化繪製成走勢圖，我們會看到房價總體上一直呈現上漲趨勢。
所以，小萬個人覺得，未來十年，投資房子比股票更有價值了。當然了，這只是從整體角度出發，大家在投資置業的時候，一定要事先考察一番，了解當地區域的經濟、規劃發展、基礎設施、交通等關於就業、生活、娛樂的重要因素，務必保證投資的房子越來越值錢。
關於房子與股市投資未來十年到底是那一個最具有投資價值？應該講我們不能光從這兩個投資標的物來講，其實更多的是要從投資者的角度來分析，這才是全面的與客觀的更是有的放矢。
首先，我們來分析房子問題。房子根據房子的屬性，有住宅與寫字樓和廠房，倉庫。中國房地產改革開放40年，房地產真正走入市場應該是1984年開始。房地產市場成為中國經濟的一片藍天。支撐著中國經濟發展的支柱。應該講從功能上與角色上，由過去的產品，轉變成商品。從單一向全面，各種功能化，專業化，商品化構成房地產的立體多元的市場，讓人們滿足房子商品屬性外，同時也享受了房子價值投資升值的收穫。房子價值的升值也是人們追求的投資方式的選擇。應該講房子作為稀缺資源與不可再生資源，其價格上升是從開始到目前為止，剛性上升是主導性的，也是客觀，未來十年也一定是剛性上升為主。這主要是房子資源位置與空間的確定性與稀缺性和不可再生性決定的。
第二，房子商品屬性的另外功能就是使用性。住宅是我們每個人每個家庭不能離開的問題。只有舒適的居住環境是我們完成工作的條件之一。同時也是家庭生活幸福度的表現形式。寫字樓，廠房，倉庫等商品屬性也有有其社會屬性與功能。特別是企業社會團體必須藉助房子完成社會功能。包括政府，學校，醫院，商業，酒店，企業，工廠等。由於商品屬性存在價值，所以除了商品的實用性外，投資者可以通過購買與出租和租賃等形式獲取房子升值帶來的利潤。隨著經濟生活發達，人們的需求社交更加註重品味與格調，公開與私密的需求為房子多元化提出了更多的可能和價值投資的實現。
第三，投資房產成為一些人士的選擇。可能是術業有專攻的緣故。一些人們把眼光投資到寫字樓與廠房，倉庫的投資上。這種專業的投資有時也是獲得不菲收入的途徑。同時也有企業宣傳與展示實現其經營目標，實現價值的過程。未來十年在經濟轉型期後，會有一個持續性的上升的穩定期。
第四，關於股市問題。這是一個很嚴肅的問題，應該講股市投資未來十年一定是一些人更能獲得利益，但是絕大多數人還是很難從股市中獲利的。主要是股市是一個高風險高收益的市場。普通投資者，很難從股市中獲得收入，主要是股市的主要功能一是融資;二是投資者收益。我們國家是一個投資饑渴症的國度。因此，無論是國家還是企業往往最為重視的就是融資功能。投資者回報往往會變為次要的功能，甚至被忽視。
第五，根據有關權威部門發布的研究報告，說未來十年將是外資基金與各種外資公司成為中國股市的主力。根據外資基金與QFF在中國股市的加速布局，特別是2018年中國金融改革時間表，以及中國經濟轉型期還有股市質押與缺少流動性，市場擴容等，讓外資基金公司券商等機構獲得比較多的籌碼。加上外資資金優勢與經驗和Ai技術的應用，未來十年中國投資者在股市裡掙錢會更加困難。未來十年股市一定是機構之間的博弈，這種博弈是大機構與小機構，外資機構之間的博弈，其市場的風險會更加放大與不可測。
總之，未來十年我認為股市風險大於房地產，獲利可能還是房地產容易一些。以上分析僅供參考。如果感覺我講得還有道理請加關注，我會持續提供投資建議，會對你的投資有幫助。
未來十年投資房子，還是非常有價值的，至於說像過去三年那樣出現暴漲的情況，可能真的一去不復返了，更多的是戰略投資，要考慮多方面因素，要考慮資金成本，是否租出去，是否裝修，假如你買房子超過了100萬，持有超過五年以上，這樣的情況建議裝修好，簡裝也行，最好把它租出去，也會有一部分收益，雖然不多，但是具有很大的意義，至少可以對抗一下按揭利息。
因為簡裝一套房子，基本上五萬塊錢左右，100萬買的房子，肯定是三線城市以上，或者一些城市群周邊，房子租金，一般不會低於2000塊，基本上，裝修房子可以用兩年收回，之後的租金，可以對抗一下購房利息，應該也夠了，未來投資房，希望買來以後暴漲兩倍，之後再賣出去，不太現實，更好的辦法就是長期持有，五年以上，同時要把房子裝修好，租出去，要是計算好賬目，確保我們裝修房子也好，租出去也好，有賬可算，就能操作，裝修好的房子，作為二手房出手的時候，還會有更多的優勢，這方面就不多說了，有太多做二手房的，把裝修好的房子再賣出去，瞬間就賺了好多。
股票這種事兒，沒法跟房子比，一方面股票不可以使用槓桿，另外，股票是具有賭性的，那房子是去賭性的，也是不動產，可以被動的去賭性，可以把你的錢好好的把控好，對於一般人來說，房子比股票的優勢有了太多，對抗人性是最難的了，信嗎？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
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