未来10年投资房子和股票，哪个更有价值？
无论是房子还是股票，都是不建议投资的，目前的房价处于高位，下降趋势明显。股市行情不好。如果非要从二者选择一个来比较一下哪一个更加具有价值，那么我觉得还是股票更加具有价值。
股市和房产投资里面风险比较大的投资类别就包括股市和房产。股市有牛市，房产也有房产繁荣期，房产经历了十几年的繁荣期，而股市也是一时处于底部。国内的房地产总市值是65万亿美元，股市总市值则是6万亿美元，二者差距，何其大啊。
为什么股市更加值得投资呢？房地产市场总市值将近是股市总市值的11倍，而且对比国外来说，美国欧盟日本房地产市值总和是60万亿美元，股市总市值总和是72亿美元。
从上面的数据来看，国内的房地产市场是处于高位的，而股市则是被严重低估的。
房地产市场未来会受到更加严格的监管，此前诸多的房地产政策比如限制购买，限制贷款等等都抑制了房地产市场的继续火热，如果没有这些政策调控的存在，房地产市场只会更加火热，所以还是起到了一定的调控作用。未来据说也会推出房地产税等进一步调控。
而股市则又是另外一回事，现在的股市处于底部，经过了下跌之后，股市再次下降的空间很小，也有人说「让国际资本到A股来过冬」，指的就是股市下降的空间很小了，而且是被严重低估，未来一定会有牛市的存在，只是时间上面的问题。
小车说理财的看法如果是我，现在是阶段，我不会投资股市，也不会投资房地产，选择其他是理财产品作为投资是最好的。如果一定要在股市和房产里面选择，还是那句话，股市是相对来说比较好一点的投资理财产品。
打字不易，点个赞吧，评论说说你的看法吧，欢迎关注小车说理财，更多理财内容等著你。房子和股票是中国大众心中最关心的两个话题，因为这两个东西群众基础大，同时一涨一跌最容易牵动人心，试想一个没有涨跌的市场又怎么可能让大众有那份期盼。
先说房子，1998—2018年是中国房地产市场高速发展的20年，房价随之大幅上涨，但同样的20年各地区房价涨幅则完全不同，大致遵循一个原则，房价高的一二线城市经济发达，经济不发达的三四五六线城市房价低，那么未来三四五六线城市会追上一二线吗？天檀的答案是：概率很小，或者说概率为零。
所以，从房价来看马太效应明显，强的地方更强、弱的地方更弱。所以，我的观点是：未来20年一二线城市与三四五六线城市的差距会更大，随著人口向大城市流动，一二线城市房子的价值会更大，小城市则没有价值。
再来说股票：很多人说牛市来了赶紧做股票赚一把。而天檀的观点是：股票是风险市场，历史统计显然即便在牛市依然是60%以上的人亏损。为什么？难道之前没有牛市吗？有！那为什么还会亏损？因为投资者自己没有投资逻辑，没逻辑当然没方法，没方法怎么可能赚钱。
股市永远都有机会，即便在熊市也有白马股的大涨行情，反过来说没有能力在牛市中也很难赚钱。所以，与其指望牛市赚钱，不如潜心学习积攒能力，这才是本质。
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过去十年是房子的黄金十年期，相信未来十年是股市的黄金十年，所以未来十年我觉得投资股票更有投资价值。
房子黄金十年确实已经过去了，房子泡沫越来越大！该买的已经买了，买的起的十套八套的，买不起的一套都买不去;类似现在我国男女比例严重失调，有钱的双对双，没钱的单身公，这就是现实的社会。
马云预言「未来十年房子如葱」，意思就是未来房价会下跌，会比较便宜;类似现在北京均价6.8万元/㎡，上海5.3万元/㎡;深圳5.1万元/㎡，广州4万元/㎡;温州，珠海，丹山等这些三四线城市房价能突破1.5万/㎡;这些并不是经济支撑起来的，而是炒作起来的;炒房客太多，很多小区都是被炒房团购买了，整个小区没有几家人住，这些就是足于说明房产存在泡沫，一旦这些炒房团大幅抛售房子时候就是泡沫挤破之时。未来十年房子下跌概率非常大，想要再度翻倍概率非常低。
而股票不同未来十年最起码有一至两波牛市，只要来一波牛市资产收益翻一倍是轻而易举的事;虽然咱们A股跌跌不休，没有赚钱效应，大部分股民都是亏损的;而我还是力挺在投资者房子和股票我还真支持投资股市为好。投资房子未来想要翻倍收益概率非常底，而股票未来十年即使3～4年来波牛市也有两轮牛市，只有坚持原则当股市牛市时候就炒股，平时可以购买保本理财产品。
以上就是当前我国两大最大资本市场情况，房子的投资价值已经过去，房子未来十年想要高收益几乎不可能，只能用来保值;股票未来即使两年牛市熊市8年只要我牛市时候炒股，最终的收益绝对会战胜投资房子，未来十年股市投资价值比投资房子价值大。
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评论员门宁：
房子和股票都属于资产，所有的资产价格都存在周期，即有高点也有低点。中国的房地产市场过去过于坚挺，连续上涨了20多年，以至于除了买不起房子的人，大多数人都不相信房价可以下跌。而股票则恰恰相反，我国的股市跌多涨少，是亿万股民的伤心之地，甚至跌到2500点的位置竟然没有多少人敢看多。
我在今年大盘第一次跌到2536点时明确看多，认为中国股市已经具备了长期投资价值，虽然在那一周市场仍然在悲观情绪的影响下继续下跌80多点，下探至2449点的位置，但短暂触碰到2449后市场迅速拉升，迅速走出了一波10%的上涨行情，不少个股翻倍。
沪指在摸到2700点后开始回调，并于上周五回到2555的位置，之后便迅速拉升，今日重新收复2650重要关口，在我看来是二次探底成功。2449点大概率会成为A股的一个历史底部。如果以10年为周期，股市现在绝对是最具有投资价值的。
而对于房子，我没有某些人那么悲观，但也乐观不起来。首先一线城市、核心城市的核心地段是有限的，这些优质区域的房产永远都具有投资价值，虽然已经不少房价已经高到没有办法理解，但仍然不缺买主。所以想看到这些高价房下跌，我感觉十分困难。但我们要清醒认识到，过去的房价上涨除了刚需存在之外，还是一种货币现象，即使以十年为限，我也不认为中国可以再次大放水，所以未来房价的上涨，应该是很缓和的。
所以如果从股市和房市二选一，我认为未来十年更值得投资的是股市。
如果要我说房子和股票未来十年什么值钱，回答是肯定的，当然是房子啦！远的不说就目前南京来看哪个房子不值两三佰万，好一点的学区房四佰多万呢？你要在股市炒股保不管你的钱就缩水啦！你买房子出租还可以挣租金呢！我们家邻居房子出房每月房租3000元，那才叫升值呢！如果投到股市炒股会亏得惨呢？如果你是男同志，保你三两年就得离婚，这种败家的老爷们，不过了，离婚…。
房产与股票投资，可以说是投资者最关心的两个话题，毕竟这两类投资在近二十年间有著巨大的价格上涨。
很多投资者认为房产投资一定优于股票投资，毕竟近二十年间有著数倍的价格翻涨，甚至有十倍的价格幅度的上涨。而股票呢？不跌就是好事了。对于房产与股票而言，确实房产更加稳妥，但是翻看股市一些股票，二十年间却有著数十倍、百余倍的价格上涨，又不得不感叹股票的增值性更强。
那么，未来10年投资房产和股票，哪个更有价值呢？
一、股市投资更具有价值。任泽平对于房产有这样一句言语「短期看金融，中期看土地，长期看人口」。在不同的时间对于房产的供需有著改变，而长期能够影响的却是人口。人口净流入程度越大，那么房产的保值性越强。
从房产投资的角度看，选择人口净流入大，并且能长久保持的城市，更具有投资性。因为房产的需求一直存在。
但是，为什么股市投资更具有价值呢？
1、资本国际化进程下，证券逐步国际化，未来将有著旺盛的需求。
2017年6月20日，MSCI明晟指数将A股纳入MSCI新兴市场指数中，并且2018年开始执行投资。从此「一发不可收拾」。富时罗素、标普道琼斯指数还有沪股通、深股通、沪伦通、沪俄通等也在积极将A股实现「国际化」。
MSCI明晟指数率先进入A股市场，更是将纳入因子提前提高至20%，抢先富时罗素等吸筹。
影响价格的因素是什么？
是供需关系。股票价格也是这个道理，当越多的人有需求的时候，说明需求大于供给，价格也就会上涨。
那么，在当下资本国际化、证券国际化的道路上，未来股票会有著旺盛的需求。再此背景下，股市是否更具有投资价值呢？
个人的观点：未来十年在供需关系前，股市的投资价值要大于房产投资。
2、从现在A股的估值水平来看，具有长线投资的潜力性。
上证平均市盈率16.2倍，深证平均市盈率26.75倍，中小板平均市盈率29.6倍，创业板平均市盈率42倍。
从历史估值市盈率水平来看，现阶段的估值水平并不高，虽然比2018年时高，但仍旧处于历史相对底部区域。
既然处于相对底部区域，那么就具有长线投资的潜力性。
而对比房产呢？房产会逐渐成为一个成熟市场，甚至未来有著推出房产税的需求，建立持续税制度。未来10年投机房产，个人认为并不乐观。
二、不能乱投资，坚持价值投资才有利。股市投资虽然从国际化进程以及估值的角度看具有潜力。但，也不能是乱投资。
从A股近二十年间上涨幅度大，有著十倍、几十倍价格上涨的上市公司来看，均为具有稳定盈利的价值股。
也就是说，并不是所有的上市公司都能够很好的进行上涨，只有价值股才能有力的进行增值。
价值股不仅仅有著经营稳定的能力，还具有「房地产性」。怎么讲？因为上市公司的经营场所也有房产，当房产增值，上市公司的资产也会增值，从而促使股票价格的上涨。
当然，价值股有著更强的稳定性，就算是股票价格一时间出现了下跌，未来也能很好的补涨回来。
总结：未来10年，房产与股票的投资，个人认为股票的投资潜力更大，一方面是证券国际化的进程背景，另一方面是估值水平仍处于相对低位。当然，投资也不是乱投资，坚持价值投资，更为合适。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
这个问题就比较开放了，有点意思。
尝试回答一下，股票和房子到底怎么选。1、流动性。股票胜，房子的流动性比股票差太多了，一套房子赶上行情不好的时候，甚至一两年都不能卖出去，大出血除外。而股票，只要开市就能卖出去。2、挑选的难易程度。这一点应该是房子完胜股票。股市是9成的人都不赚钱，庄家收割散户的战场。挑选一只股票，难易程度要比房子高得多，稍微专业一点，你得能看懂K线图，再专业一点，你得能看得懂财报，能看得懂财报中的猫腻等等，如果只是「盲狙」，那你就是韭菜，等著被割了。楼市不一样，这是个满堂彩的市场，大多数人买房都是赚的，而且大庄家一直在试图维持房价平稳上涨。从理论上来说，只要经济保持中高速增长，城镇化没有走完，房价上涨就是必然的结果，从这个角度来说，挑选一个好的城市一个好的项目，要比挑选一只好的股票容易太多了。3、门槛。股票的门槛是比较低的，最少买1手，也就是100股，按照目前的A股计算，最低或许不足百元就能炒股。但房子不行，最低几十万，主流是几百万，门槛高太多。4、长期看。从中长期看，股市和楼市都是赚钱的。如果只看指数，过去30年都是涨的。A股从1990年12月19日99.98点开始，目前已经是3000多点，30年涨了100倍，房价也涨了不少，以人民日报89年2月份的那份著名报纸来计算，当时北京三环边上的房价是1600-1900元每平米。现在是多少？西三环边上10万的不少了吧，也差不多是60多倍吧。长周期来看，股票和房子都是值得持有的自产。这只是比较房子和股票之间的区别，但是，到底选房子还是选股票个，归根结底是你这个人来决定的，每个人的情况都不一样，结论就完全不同了。马云这种级别的，最喜欢资本市场，毕竟资本市场才是赚大钱的地方，楼市只能是小打小闹不入流；但如果是普通工薪族，那选房子或许还是靠谱一点，以上纯属个人观点。
为了让手中积蓄越来越值钱，现代人会选择各式各样的理财方式，如保险、基金、银行理财产品、期货等。这些理财方式风险系数低，但收益也低，于是很多人将资金投资到收益更高的楼市和股市上。那么，房子和股票哪个更有投资的价值？小万想说的是，房子。
中国股票是个舶来货，和外国股票相比有很大不同。首先，中国股票只能通过低买高卖来获得利润；其次，中国股票涨跌很大程度上依赖大资金运作，与公司业绩、行业前景等因素，并无太大直接关系。
2007年10月16日，中国上证指数达到最高点6124，如今十多年过去了，股市不仅没继续上涨，还缩水不少。截止到2019年2月26日，上证指数为2941，只有十多年前的一半。我们再来看看房价。2007年北京四环附近的房价普遍在1万左右。如今，北京四环都快要10万/平米了！涨了十倍。
近些年股市发生过几次「股灾」，特别是2015年，短短一年的时间里三次暴跌，光1月19日，股市市值就蒸发了足足3万亿元。直到今日，中国股市依然是一蹶不振，没有出现过牛市。反观房价，虽出现过几次低迷、横盘期，但都在很短的时间内重新振作，并攀上更高的峰顶。将房价这十多年的变化绘制成走势图，我们会看到房价总体上一直呈现上涨趋势。
所以，小万个人觉得，未来十年，投资房子比股票更有价值了。当然了，这只是从整体角度出发，大家在投资置业的时候，一定要事先考察一番，了解当地区域的经济、规划发展、基础设施、交通等关于就业、生活、娱乐的重要因素，务必保证投资的房子越来越值钱。
关于房子与股市投资未来十年到底是那一个最具有投资价值？应该讲我们不能光从这两个投资标的物来讲，其实更多的是要从投资者的角度来分析，这才是全面的与客观的更是有的放矢。
首先，我们来分析房子问题。房子根据房子的属性，有住宅与写字楼和厂房，仓库。中国房地产改革开放40年，房地产真正走入市场应该是1984年开始。房地产市场成为中国经济的一片蓝天。支撑著中国经济发展的支柱。应该讲从功能上与角色上，由过去的产品，转变成商品。从单一向全面，各种功能化，专业化，商品化构成房地产的立体多元的市场，让人们满足房子商品属性外，同时也享受了房子价值投资升值的收获。房子价值的升值也是人们追求的投资方式的选择。应该讲房子作为稀缺资源与不可再生资源，其价格上升是从开始到目前为止，刚性上升是主导性的，也是客观，未来十年也一定是刚性上升为主。这主要是房子资源位置与空间的确定性与稀缺性和不可再生性决定的。
第二，房子商品属性的另外功能就是使用性。住宅是我们每个人每个家庭不能离开的问题。只有舒适的居住环境是我们完成工作的条件之一。同时也是家庭生活幸福度的表现形式。写字楼，厂房，仓库等商品属性也有有其社会属性与功能。特别是企业社会团体必须借助房子完成社会功能。包括政府，学校，医院，商业，酒店，企业，工厂等。由于商品属性存在价值，所以除了商品的实用性外，投资者可以通过购买与出租和租赁等形式获取房子升值带来的利润。随著经济生活发达，人们的需求社交更加注重品味与格调，公开与私密的需求为房子多元化提出了更多的可能和价值投资的实现。
第三，投资房产成为一些人士的选择。可能是术业有专攻的缘故。一些人们把眼光投资到写字楼与厂房，仓库的投资上。这种专业的投资有时也是获得不菲收入的途径。同时也有企业宣传与展示实现其经营目标，实现价值的过程。未来十年在经济转型期后，会有一个持续性的上升的稳定期。
第四，关于股市问题。这是一个很严肃的问题，应该讲股市投资未来十年一定是一些人更能获得利益，但是绝大多数人还是很难从股市中获利的。主要是股市是一个高风险高收益的市场。普通投资者，很难从股市中获得收入，主要是股市的主要功能一是融资;二是投资者收益。我们国家是一个投资饥渴症的国度。因此，无论是国家还是企业往往最为重视的就是融资功能。投资者回报往往会变为次要的功能，甚至被忽视。
第五，根据有关权威部门发布的研究报告，说未来十年将是外资基金与各种外资公司成为中国股市的主力。根据外资基金与QFF在中国股市的加速布局，特别是2018年中国金融改革时间表，以及中国经济转型期还有股市质押与缺少流动性，市场扩容等，让外资基金公司券商等机构获得比较多的筹码。加上外资资金优势与经验和Ai技术的应用，未来十年中国投资者在股市里挣钱会更加困难。未来十年股市一定是机构之间的博弈，这种博弈是大机构与小机构，外资机构之间的博弈，其市场的风险会更加放大与不可测。
总之，未来十年我认为股市风险大于房地产，获利可能还是房地产容易一些。以上分析仅供参考。如果感觉我讲得还有道理请加关注，我会持续提供投资建议，会对你的投资有帮助。
未来十年投资房子，还是非常有价值的，至于说像过去三年那样出现暴涨的情况，可能真的一去不复返了，更多的是战略投资，要考虑多方面因素，要考虑资金成本，是否租出去，是否装修，假如你买房子超过了100万，持有超过五年以上，这样的情况建议装修好，简装也行，最好把它租出去，也会有一部分收益，虽然不多，但是具有很大的意义，至少可以对抗一下按揭利息。
因为简装一套房子，基本上五万块钱左右，100万买的房子，肯定是三线城市以上，或者一些城市群周边，房子租金，一般不会低于2000块，基本上，装修房子可以用两年收回，之后的租金，可以对抗一下购房利息，应该也够了，未来投资房，希望买来以后暴涨两倍，之后再卖出去，不太现实，更好的办法就是长期持有，五年以上，同时要把房子装修好，租出去，要是计算好账目，确保我们装修房子也好，租出去也好，有账可算，就能操作，装修好的房子，作为二手房出手的时候，还会有更多的优势，这方面就不多说了，有太多做二手房的，把装修好的房子再卖出去，瞬间就赚了好多。
股票这种事儿，没法跟房子比，一方面股票不可以使用杠杆，另外，股票是具有赌性的，那房子是去赌性的，也是不动产，可以被动的去赌性，可以把你的钱好好的把控好，对于一般人来说，房子比股票的优势有了太多，对抗人性是最难的了，信吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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