▲竹科每年创造兆元以上产值、间接带动新竹地区房价有撑。（图／ETtoday资料照）

记者张瑞杰／综合报导

竹科近10年平均每年园区营业额都超过兆元、竹科人的高收入、更成为新竹地区房价的最有利支撑；据统计，新竹市和新竹县竹北市10年来人口各增4万和5.5万人，竹市与竹北房价则从每坪约12.3万与13.8万元，缓步增加至每坪20.1万，房价所得比约7.76到8.37倍，更带动当地预售推案持续成长，换屋型、小豪宅也成为推案主力之一。

根据内政部营建署发布2018年度房价负担能力指标来看，即使房价经历一波上涨，不过新竹县市的房价所得比在7.76至8.37倍，低于双北与台中，房贷负担率约为1/3左右，指标多在合宜的范围内。信义房屋内部统计资料显示，新竹市2008年的人口约40.5万人，10年时间增加至44.5万人；平均房价则从2008年的每坪12.3万元，增加至每坪20.1万元，持续移入的人口对于房市形成有力的支撑。

目前新竹科学园区公司总数约500家，员工数近15万人；在教育背景方面，具有专科以上学历的从业人员者约占80%，大学以上约占近65%，硕士学位的超过43000人，博士学位的也在3500人以上，近3年每年平均产值约1兆元新台币，以5%的员工薪资来估算，相关从业人员一年的消费能力达500亿台币，带动建商前仆后继地进场购地推案，在市中心指标型换屋宅，逐渐取代重划区小宅，下半年有机会成为主流之一。

「磐龙」是目前新竹市区最具代表的豪宅案，分为「壹号楼」、「贰号楼」分区分栋销售，吸引高端客层买气， 设计62~63坪，每坪开价46~48万元，每户总价约2800~3000万元。有别于市中心，坐落新竹科学园区旁的关埔重划区，自2008年投入开发后，Costco的进驻、人行空桥的串连计划加上优异的区位条件，房价也从早期的每坪14~16万元，一路飙升至今每坪约28~32万元。「丰邑文心汇」，该案楼高达29楼，为目前区内最高的住宅建筑，住宅单位设定39~43坪、主力3房，属当地指名度高个案， 规划全龄休闲设施，含车位总价1450万元起。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，总统大选选战即将开打，市场难免会出现不理性干扰，因此新竹市市况应会维持微温行情，新案定价策略转趋务实，前些年大起大落、开高杀低的情况将不复见，但值得观察的是，近期土地交易价格明显攀升，势必拉抬日后新案终端售价，所以现阶段销售个案去化可望加速。