文｜鄧浩志

千億房企規模今年不會有大變化

首先，今年房地產行業總體規模將停止20多年來的持續增長，預計今年總規模甚至有2、3%的收縮，因為市場總額停滯，所以多數房企業績也肯定停止增長，千億俱樂部快速擴張的時期已經過去。

其次就目前已知的情況，已有多家上市房企被交易所質詢，多是近年快速擴張的房企，這些企業在賬務處理上出現了眾多疑點，多是銷售放緩、利潤下滑等導致的資金周轉困難等，這也顯示了部分千億或准千億房企遇到了問題。

最後是業務大量布置在三四線城市的房企，受貨幣棚改大規模退出的影響，目前三四線城市樓市不斷降溫，布局這類城市較多的房企也將受到衝擊。所以今年不再是房企規模高歌猛進的一年，相反，部分前些年採取過激擴張策略的房企，反而很有可能滑入到危機當中，所以千億規模房企數量或將停滯甚至輕微減少。

5月樓市降溫原因

5月全國樓市全面降溫、突然降溫，小陽春戛然而止。各種統計數據從各個維度都有類似結論，大家自己百度，我就談談看法：

1、前期市場偏熱，透支了部分市場需求。

主要是3、4月樓市小陽春來得比較猛，五一之後再次出現需求不足的情況，而需求不足與中國經濟目前仍在確立底部的過程中有關，目前市場消費意願整體偏低，偏保守。這裡有心理原因，包括對前景的不確定性等，也有實際原因，包括就業、收入、消費等不利的數據；

2、國內外各種變數存在不確定性，投資資金越發謹慎，避險資產受青睞（如黃金等）。

就樓市而言，長期前景看淡的三四線城市樓市正被越來越多的投資資金拋棄，而一二線城市房產雖也屬於長期安全的避險資產範疇，但人民幣匯的走低也使得國內不動產價格受到影響，至少海外資金會更謹慎地購買國內的不動產，以避免匯率波動所造成的損失；

3、基於3、4月份樓市的過熱表現，市場擔憂會再次觸發調控政策，部分買家也改為觀望態度。

但這個影響會比較有限，影響時間也較短。另一方面我反而認為隨著經濟形勢的逐漸轉冷，刺激樓市的政策反倒會進一步出台。

這裡要糾正一個觀點，提振房地產不等於鼓勵炒房，通過房地產穩經濟不等於通過炒房刺激經濟。以上論調是極為業餘的，鼓動無知人群的論調。房地產產業鏈的長度，規模，對經濟的拉動都是第一的，這裡我就不詳細解釋了。

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