记者蔡佩蓉／台北报导

台北市警察局、地政局及法务局今（21日）举办陈国帅集团「人头购屋诈骗钱财案」侦破过程与后续防处记者会，该案属于熟稔房地产过户流程漏洞的专业人士联手诈骗。针对这些漏洞，台北市地政局提出3项措施防堵。

▲台北市地政局长李得全（右二）认为不动产买卖定型化契约需要法制化。（图／记者蔡佩蓉摄影）

由于除了该集团之外，坊间仍有许多「假买房真诈骗」案例，先前就有台北市屋主T小姐指出，仲介、代书、买家联手欲诈骗过户，并深知屋主不了解法律售屋流程，诱导有「履约保证」，也想以买家仅给1、2成价金，进行快速过户。

该名女屋主父母双亡，为继承房产，幸好遇到一位资深代书，发现中间有异状，进行「双代书」箝制，防堵权状被私下快速过户，并更改「履约专户」，最后顺利完成房屋过户。

相较内政部地政司采取态度，是希望宣导仲介与地政士业者，并认为坊间买卖交易的「履约保证」，为金管会全权责，无法可管。台北市地政局长李得全表示，第一点，希望将定型化契约法制化，但这点需要与中央协调。

第二点，若中央能修订定型化契约，全国一致，这样最好，但台北市能做的，就是要求台北市不动产仲介公会针对成屋买卖契约书制定「公会版本」，并要求开业会员使用公会版本契约。

至于坊间房仲交易使用「履约保证」，但不保证产权交易安全，李得全说，履约保证专户每家处理方式不同，例如仅是做银行不动产交易「价金保管」，并没有完成履约的保证，这点会先与个别银行业者协商，接著是银行公会，并找中央的金融局洽谈，希望将流程法制化。

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