▲今年第2季土地交易总额为473亿元，已连续3季突破400亿元门槛。（图／业者提供）

记者叶佳华／台北报导

戴德梁行（DTZ）4日举行2018年第2季季报记者会，会中公布Q2土地交易总额为473亿元，已连续3季突破400亿元新台币门槛；尽管建商积极「扫货」，但商仲业者认为，未来建商将面临量与价的天人交战，加上年底选举可能也对逐渐增温的买气增添变数。

根据戴德梁行统计，土地市场交易的5年均量为1244亿元新台币，而今年上半年才刚结束，扣除地上权后的土地所有权交易量即高达新台币807亿元，随著下半年全台重划区土地持续释出，加上京华城、双子星等超大型土地标售案，全年土地交易量可望轻易越过5年均线。

戴德梁行不动产估价事务所所长杨长达表示，今年第二季十大土地所有权交易的买方清一色为建商，且土地属性非商即住，此现象为十年来首见，显示建商已强势回归土地市场。

不过杨长达认为，建商积极「扫货」购地并不能代表房市正通往复苏之路走，主要原因在于价格未涨，并未出现追价的情形。

去年全年建物买卖移转栋数落在26.6万栋，根据统计，今年1～5月建物买卖移转栋数为11.2万栋，较去年同期成长9.32%，但商仲业者担忧，年底选举可能对逐渐增温的买气增添变数。

戴德梁行分析，从27万栋回复到33万栋的十年均量，得逼出将近6万栋的年度买盘，「建商除了要面对量与价的天人交战之外，还需突破年底选择及2020年总统大选的市场冲击，皆考验建商的应变能力。」

▼接待中心预售屋。（示意图／记者叶佳华摄）