梅溪湖和松雅湖哪个更有潜力？

文案是问的是梅溪湖和松雅湖哪个更有潜力？记住是潜力、潜力、潜力

一、梅溪湖

（1）梅溪湖发展历史

2007年长沙市政府投资600亿开启梅溪湖，当时定位为集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发综合性项目，规划面积18.05平方。按照市委市政府的精神，「做两型社会标杆、建高档品质新城」。

2011年梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖国际CBD全面启动。梅溪湖新城以可持续发展为原则，以居住建设为主体的特征，加强「资源节约」和「环境友好」。

（2）梅溪湖的楼盘及房价

梅溪湖片区，在政府的主导下，梅溪湖房产开发汇集了全国十几家大型房地产开发商，为啥呢？由于土地竞拍价格高，楼面价格飞涨，一般小房地产开发商完全没有这么大资金参与竞拍，如2016年，梅溪湖B-39地块，经过114轮竞拍，最后成交计算的楼面价为9240.9元/平方，溢价180.3%。在政府限购前，梅溪湖的房价已经进入了万元区，领导著长沙楼市上涨，功不可没，因此很多人都说梅溪湖为富人区。

（3）梅溪湖的基础建设

梅溪湖楼盘林立，周边交通基础建设比较完善，地铁二号线延长线已开通，公交路线十分方便，特别汽车西站交通枢纽的建立，进一步强化了梅溪湖的交通路网，如坪塘大道南延线、潇湘大道北段西安商业旅游景观带及潇湘大道景观南延线、麓景路南延线、岳宁高速、梅溪湖西延线、三环线梅溪湖段等。但楼盘林立，人口密集，交通仍然拥堵。梅溪湖国际新城打造智慧城市基础建设，运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术进行新城建设，建立公共信息平台、智慧交通、智慧社区、公共WIFI、骨干传输网路、立式停车等。

（4）综合配套

教育资源：梅溪湖国际学校、雅礼梅溪湖实验中学、湖南师大附中梅溪湖中学、麓山国际梅溪湖中学、长沙市一中梅溪湖中学、东方红小学、长沙市岳麓区实验小学、长沙市实验小学梅溪湖学校、长郡梅溪湖中学、博才梅溪湖小学、长沙市周南梅溪湖中学等。

医疗资源：湖南航天医院、湘江新区国际医疗健康城、梅溪湖三甲医院

商业配套：中建梅溪湖中心、CBD中央商务区、步步高梅溪湖新天地、金茂广场、梅溪湖创新中心、骑龙大街等

文化旅游：音乐喷泉、桃花岭、湖南省歌舞剧院、梅岭公园、梅溪湖国际文化中心、白沙滩等。

松雅湖

（1）松雅湖历史发展

松雅湖生态公园占地488公顷，位于长沙县星沙镇，松雅湖生态公园规划建设「一心、五轴、八区」，松雅湖是湖南省最大的生态湿地淡水湖泊，松雅湖新都市定位集写字楼、住宅、酒店、零售为一体，整个片区将营造出高端、生态、自然、和谐的形象和氛围，实现松雅新都市——倡导全新生活方式的新城。

（2）松雅湖楼盘和房价

现在松雅湖开发比较缓慢，环松雅湖建设还未完成，政府可能计划建设完松雅湖在开发商业，主要楼盘有碧桂园、吾悦广场、恒大等，楼盘数量少，楼盘品质相对于梅溪湖差距较大。梅溪湖按照市规划要求实施，松雅湖按长沙县标准，县里标准相对较低。关于松雅湖的房价，由于政府限价，楼盘价格基本在6000往上走，不超过7000，很多楼盘基本5000多开盘，但是基本没有房源。

（3）松雅湖基础建设

松雅湖环湖建设还没完成，因此开发时间较长，基础建设将环湖公路已建好，但是跟梅溪湖比较还是差距蛮大，希望长沙市委市政府多关注松雅湖开发，引导资金流入。

（4）综合配套

教育资源：松雅湖中心、盼盼小学、大同小学等。

医疗配套：长沙市第八中医院、长沙县妇幼

商业配套：易初莲花、万象汇。

文化旅游：相对较远，位于长沙县乡镇。

综上，通过对比分析梅溪湖和松雅湖的发展历史、楼盘、房价、基础建设、综合配套等指标。梅溪湖处了房价高之外，其他指标明显优于松雅湖，虽然松雅湖开会缓慢，但是其开发面积相对较小，周边已经楼盘林立，远离市区。梅溪湖主要是居住的地方，而长沙县主要是工业，人口较少，规划理念无非与梅溪湖媲美，在配套方面，更加没有选择。因此在发展潜力上，梅溪湖比松雅湖更有发展潜力。

梅溪湖的一美女深夜下班，回家夜遇劫匪，美女颤曰：大哥，我是金茂梅溪湖的，现在房子卖不出去，开不出工资，要不考虑考虑劫色吧！

劫匪听后，竟然痛哭流涕：妹子，同行！中海梅溪湖壹号的，一月卖不了几个钱儿，现在搞得吃不起饭了，哪有心思劫色，你走吧。还有，妹子，左边那条路千万不要走呀，那是云顶梅溪湖的，天天打折都卖不出去房，把他们都逼疯了，财色都不放过，老吓人了！

右边的路更危险，他们是万科梅溪郡的。卖的不好不说，还天天有退房的，没有他们干不出来的，逼得他们可能会把你给先奸后杀，听哥的，还是原路返回吧！美女说：原路返回更危险，原路上全是中建梅溪湖中心的，一月挣点钱没捂热乎就都让售楼处罚光了！

劫匪长叹一声「哎」！路过金茂豪华精选酒店时要当心，那被一个流动马戏团占领了，天天晚上练杂耍，盘子碗的到处乱飞，别砸著你。

别乐，这就是当年的梅溪湖！

当年政府这样说：梅溪湖投资600个亿刨了一个坑，然后又花180个亿埋上了，这就叫梅溪湖。（几乎集齐了全国各地开发商的梅溪湖，还真没有绿地的项目）

当年美国CNN的摄像机架在开启桥上，拍摄著一座座的停工（烂尾）的高楼，除了林立高楼毫无人迹，中国最大鬼城的报道传遍了世界。

然而现在再看看梅溪湖

梅溪湖国际新城的一些政府机构已经进驻办公，开头段子里提到的就是金茂广场办公大楼，现在湘江新区管委会，梅溪湖实业，等已经入驻。

梅溪湖路环湖路已经贯通，金星路直达市区，

梅溪湖两岸的景观带、体育公园、银杏公园等，远处望去岳麓山，桃花岭、梅溪湖，绿树、清水，高楼大厦印入天际，估计在全国也就这也是独一无二的。

地铁2号线，6号线汇集梅溪湖，去往五一广场或者黄花机场高铁南站都非常便捷

开车10分钟可以到万达广场。

这里的长沙四大名校汇集，长郡雅礼师大市一中等27所中小雪云集。

除了以上这些人民经常对比的因素，梅溪湖还有两个独一无二的地方：

1.投资28亿的长沙梅溪湖文化艺术中心

2.投资2亿世界上最大的城市岛想想住在这里，早上海河边跑跑步，上午陪父母潮音寺参拜净心，吃过晚饭去体育场打个网球——生活不过如此。

但现在这里的房子，明确告诉你有钱未必卖的上，你想买，人家也不见得卖。

首先松雅湖和梅溪湖在长沙市区域定位上和差距还是比较大，松雅湖在长沙市的长沙县，梅溪湖属于长沙市内五区的岳麓区，并且还是湘江新区核心区域之一，所以梅溪湖在区域的位置上优势要强于松雅湖。

客观来说在长沙的实际情况是：大多住在长沙县的人要接受岳麓区梅溪湖的位置很难，因为梅溪湖和松雅湖毕竟隔了20多公里，同样道理，住在河西的人一般情况下也不太能接受到松雅湖置业。

如果要说到投资梅溪湖和松雅湖的房产，个人觉得的首先要客观分析这两个区域的情况，长沙县松雅湖是一个风景宜人的地方，湖面比梅溪湖还大，而且松雅湖目前的房价个人觉得还是有空间可以赚钱的，长沙的房子虽然涨的慢，但是1万以下的价格基本上风险还是不会太大，但肯定是长线投资了。如果有这个准备就没问题，投资松雅湖就没问题，但是记住，尽量买楼盘档次好点的，有地铁和学区永远都是涨价的领头羊。

梅溪湖现在的价格注定是有一定经济实力才能买得起和投资了，一线临湖二手房很多已经到2万了，虽然还没满年份不能交易。像新开盘的梅溪湖南岸的一线湖景楼盘中海熙岸精装平层起价1万8一个平方了，长房梅溪香山别墅也出现2万8的价格了，这个还是政府限购，如果不限购的话，大家应该想得到，有些时候贵的往往只会更贵，房产的现实就是如此残酷。

梅溪湖具备了地铁，学校和优美的人文环境，政府的大力发展，而且梅溪湖的二期也是政府的重点规划，并且把2号线再一次延长直接对接高铁西站，所见政府对于梅溪湖二期的重视程度。梅溪湖一期即将成为绝版，梅溪湖二期也会离主城区越来越远。目测梅溪湖一期这块的一线湖景房到3万的房价，不会太遥远。

北上广深回来的朋友大都很喜欢梅溪湖。湖南地市的人对梅溪湖感觉也不错。但是有很多长沙本地和周边居民喜欢梅西湖的人并不多，因为梅溪湖之前确实是一个比较穷也比较乡里的地方，但是现在一下发展起来了，摇身一变称了高富帅，也许很多长沙本地人的内心也不是太能接受。所以梅溪湖这个区域也是一个被本地人喷的比较多的地方。但是外地人却又喜欢的不得了的地方。

投资梅溪湖和松雅湖，梅溪湖现在属于高位了，需要一定的经济实力和眼光，但是前景不错。

松雅湖目前房价不属于太高位，还是可以长线投资，因为和梅溪湖不属于一个区域，因为区域的独立性，松雅湖说不定以后也会成为长沙县的梅溪湖，但是松雅湖的这一切还是得看政府的规划了。

希望以上回答可以解决题主的问题，大家也可以在评论区发表自己的看法。

如果是湘江新区的国家定位仍然坚持下去，梅溪湖的潜力可能大于松雅湖。

梅溪湖的优势在于现在都已经起来了，也就是说比较明朗了。

松雅湖的话，还比较空，如果政府要重点发展那边，那边的潜力也很大。

不过现在政府重点发展梅溪湖、滨江新城、洋湖、高铁新城。。。

所以时间继续久远的话，松雅湖的潜力可能更大。只要政府愿意投资。

当然是松雅湖好一万倍。松雅湖水为来自河流的天然活水，面积宽广，绿化优美，空气新鲜地势平坦，布局上乘，进入松雅湖区，令人心旷神怡，是休闲居住的好地方。梅溪湖是一个鱼窝，一圹死水，鬼房多，布局混乱，污染严重，空气混浊，面积狭窄，进入梅溪湖区有让窒息的感觉。

潜力肯定是松雅湖更有潜力，首先房价这块，松雅湖的售价远低于梅溪湖，然后，从环境来说梅溪湖的周边环境比松雅湖差很多，而且房子过密。而且松雅湖在星沙的主城区范围内，交通和配套都比梅溪湖好的多。当然也不是说松雅湖没有问题。第一，松雅湖在长沙县，虽然有传言说星沙区快成立了，但是至少暂时还没有成立。第二，从教育资源来说，松雅湖的教育资源比梅溪湖差很多，所以各有利弊，我觉得，如果是二套房，第一套已经在学区较好的地方就完全可以选择松雅湖，如果是第一套房，或者为学区买的，建议梅溪湖

两个都去过，梅溪湖很美，名校很多，松雅湖去的时候是个工地，印象一般，建成以后应该还不错。但是从背景（市甚至省，和县没可比性）和教育配套考虑，肯定选梅溪湖。不过头条很多选松雅湖的，不知道动机，不便评论。难道是因为热爱家乡的长沙县人民头条上的多？??

梅溪湖是真正的现代化小区，百年大计，教育为本，名校汇集，这才是百姓居住的理想。松雅湖，就是一个水塘，长沙县卖地皮建工厂有几块钱，花点钱搞了一下绿化，围边配套设施全无，就连长沙整过县也早不到一所名校，松雅湖是打工的好去处。