▲▼北市植物园旁出现168万元的2楼透天住宅出售。（图／翻摄591租屋网）

记者张瑞杰／综合报导

都说台北居大不易，尤其市中心的「天龙国」更是洛阳纸贵，随便一个车位都要价250万元以上；网路上居然出现一件比车位还便宜的待售物件，位于植物园附近的2楼透天住宅、卖价168万元，里面有玄关、干湿分离卫浴、洗衣机，2楼有小起居室、卧室，总坪数仅5.5坪，可说是「麻雀虽小、五脏俱全」，换算每坪要价30.5万元，堪称台北市精华区最超值的住宅。

屋主韩先生表示，这栋住宅属于没有产权的住宅，没有土地权、没有房屋权，唯一能够让渡的只有使用权；「这栋房子屋龄接近50年，是从一位老先生首中买下，据称是日本时代留下的官兵宿舍；我在5年前买下自住，如今资金调度需求才想卖出。」

韩先生指出，自己28岁的时候手上有100万元左右的现金，经过家人介绍买下，再透过从事室内装修的女友协助装潢；1楼的部份高度1.88米，2楼有高低差、高度约1.6米至2.22米，后续大约又花费数十万元补强防水、泥作、地板等工程。好处就是房价非常低廉，坏处就是无法贷款、必须一次付清，不过自己5年多来也没有负担过土地增值税、房屋税，摊算下来确实比租屋还便宜。

▲▼北市植物园旁出现168万元的2楼透天住宅出售。（图／翻摄591租屋网）

至于没有产权的风险，韩先生提到，他调查过这处土地分属于4个不同单位的政府机关，不涉及任何私人土地；加上地处建筑旁的崎零地，拆迁机率不高。宽频房讯发言人徐华辰表示，其实类似的物件多属早年政权移转、或非法占用案例，后续政府接管则分为需缴土地租金与未缴租金两种，差别只在未来拆迁是否有补偿费问题，而能够买卖的只有使用权而已。「风险就来自于不知何时需要搬家。」

住商不动产台北师大加盟店店东游圣献表示，南门国小周边50年左右的公寓行情，每坪50至55万元，试屋况好坏而不同；不过他也提醒，此类产品不能以行情比较，建筑外观在外力破坏下就不能再修复，也有可能面临追缴地租的状况。