数据显示，2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元，环比上涨85.25%，创16个月新高。

单月圈钱超千亿，业内震动。要知道此前由于调控出台，楼市降温，再加上融资政策环境受限和向外融资困难等原因，2018年不少房企都陷入了“史上最长周期资金困局”，强如万科都喊出了“活下去”的口号。

但是刚刚过去的三月份，40家上市房企完成千亿融资，顿时给面临巨大资金压力的房企松了一口气。那么是“谁”给了这口气呢？

专家张宏伟认为，融资环境确实政策面上宽松了，起码比去年四季度松了很多。而更深层次的原因则是国家要求的市场稳定的大背景，因此此前早有专家分析过，如果房企资金链断裂，那么造成的后果，就不仅仅只是房地产单个行业的危机了，而是包括金融等多个行业的危机。

因此，融资方面的放松必然是可以预料的，这样才有利于房地产市场的稳定健康发展。

那么房企融资相对轻松之后，又会对楼市造成什么影响呢？

首先，不知道大家还记不记得去年末，在土地市场上频频出现的流拍现象？土地流拍的背后正是楼市降温，房企没钱的一种表现。而如今这些房企单月就能融资千亿，可以想象的是，在未来一段时间内，土地拍卖将会回暖，溢价率或将增高。

房地产市场，当上游的土拍出现溢价的时候，那么中下游的房价，难免不会受到影响而上涨。

其次，此前的房企融资困难时，为了回笼资金，各种让利活动频繁。如今房企有钱了，房子不急着卖了，同样会对市场造成房价要涨的预期。

而这个预期，似乎已经发生了——三月份一二线热点城市的楼市回暖，但是三四线没有动静。

不知道大家注意没有，这里的融资千亿的房企都是上市房企，更多的是那些龙头房企，而深耕三四线的中小房企，融资环境在很大可能上并没有发生变化，因此楼市同样“冷清清”。

最后，房企在三月份楼市回暖的时候，融资大增，也就意味着楼市的新信号和大动作：由大型房企主宰的一二线城市的市场预期中，房价或将迎来上涨区间；同时，这些房企的布局和项目或将增多。