业主点样加强防守力？

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新型肺炎疫情有扩散迹象，令不少二手准买家搁置睇楼活动，料发展商推新盘的步伐将视乎疫情而调节。市场气氛转趋观望，若果疫情持续扩大，预期楼市交投将急冻，二手楼价亦有机会受压，但现时普遍业主防守力较强，相信仍难重现2003年「沙士价」。

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根据差饷物业估价署公布，去年12月私人住宅售价指数报378.5点，按月跌1.66%，去年整体楼价升约5.3%，较2018年升幅约1.9%为高，并自2009年开始已连升11年，累积升幅达2.61倍。值得注意的是，楼价指数有滞后，主要反映11月社会事件加剧，交通情况受影响引致睇楼活动减少，交投下跌，楼价受压的情况。

事实上，2020年楼市开局不错，中美两国签署首阶段协议，加上央行放水，对市场有刺激作用，新盘市场销情旺热，带动二手交投活跃，市场气氛好转。根据本行资料研究部统计今年1月推出的6个全新新盘项目，项目单位总数共涉及1,004伙。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，截至1月29日止，已售出745伙，售出率达74.2%。

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不过1月底爆发新型肺炎，在疫情阴霾下，楼价有调整压力，不少人将现时情况与沙士比较，有人期望待楼价大跌趁低入市，不过目前经济与2003年沙士不能同日而语。当年自从1997年金融风暴后经济一直走下坡，加上房屋供过于求，兼市场上有不少「炒家」持有多个物业，遇上跌市时放售止蚀，楼市泡沫爆破，楼价由97年开始反复下跌，至03年累计大跌7成，期间负资产一度超过10万宗，03年失业率更达8.7%历史高位。

观乎现时失业率3.3%仍属于较低水平，而房屋供不应求情况持续，在政府「辣招」下，「炒家」比例大不如前，现时用家市场主导，业主一般倾向持有物业，加上经历沙士楼价大跌，喘定后楼价仍重拾升轨，今日业主防守力已明显增强。

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展望短期楼市走势，相信不少买家会暂时按兵不动，观望疫情发展，而普遍业主持货力较强，未必心急去货，个别急需卖楼套现的业主或会减价吸客，近日亦出现零星减价个案，但相信除非疫情持续恶化，以致金融经济大受打击，失业率大幅上升，否则短期内楼价难重现断崖性下跌。

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