从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策：

　　4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，重点整治的“楼霸”行为包括十类，其中第六条、第七条直接关系投机炒作行为：（六）对与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益的行为；（七）诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金，规避限购限贷政策的行为。

　　4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知，通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束；不仅如此，通知明确指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄擡房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，向社会公布。

　　中原地产研究中心统计数据显示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅发布房地产调控政策15次，累计一季度1月份68次，2月份21次，合计3月份，一季度房地产调控只有104次。（详细政策内容见文后）

　　整体看，从2018年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市出现了微调之前过严的调控政策。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：

　　上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。

　　首先：楼市继续发展，房地产调控政策也持续，最近各地微调市场不断，也有部分城市重申政策稳定：人才政策继续密集出台，包括高碑店等城市的人才政策明显与购房挂钩。对于市场来说，对政策预期宽松成为市场主流。

　　其次：多个城市针对楼市出现的谣言发布政策，包括济南、郑州等地，辟谣松绑限购限价。整体看，楼市最近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。

　　济南也住建局与公安局联合发布通知。

　　第三：三稳成为最关键的政策方向。

　　稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。最近是各地两会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。

　　房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。

　　稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

　　第四：未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

　　未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

　　2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。各地两会开始，其中北京与福建两会继续明确房地产调控，要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。

　　地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现变化以及成为趋势。

　　只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

　　当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

　　具体政策内容：

　　政府工作报告，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

　　住建部，住建部长王蒙徽在接受记者采访时表示，2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。具体做到“房住不炒”、“两个体系”等 “五个坚持”。

　　韩正在住建部调研并主持召开座谈会强调，要坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，

　　住建部发文将乌兰察布、长沙、上饶、乌鲁木齐、徐州、潍坊、温州、阜阳、南充、三门峡、黔西南州和延安12市确定为2018年棚改拟激励支持城市。

　　青岛出台人才引进新政，对符合条件的人才发放一次性安家费。按照博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元一次性发放；住房补贴对象首次扩大到本科生。

　　对在芜湖就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，

　　给予1万元~2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。

　　高碑店明确企业引进的毕业生、技术人员、管理人员，及企业法人、股东、董事、监事和社会团体的公益组织发起人、负责人等允许购买一套商品房(3年内不得上市交易)。

　　石家庄全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户。

　　口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

　　河南落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行“一城一策”，正在逐步建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　山东以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，落实房地产调控城市主体责任制，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

　　济南，辟谣放松限价政策

　　郑州房管局辟谣开放限购

　　海南重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

　　海南发文明确市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施，鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。