從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，而最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啓，部分城市再次發佈調控政策：

　　4月8日，深圳市住建局印發《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點整治的“樓霸”行爲包括十類，其中第六條、第七條直接關係投機炒作行爲：（六）對與投機炒房團夥串通，通過收取“茶水費”、“好處費”等方式，謀取不正當利益的行爲；（七）誘導、教唆、協助購房人通過僞造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金，規避限購限貸政策的行爲。

　　4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規範商品房銷售行爲發佈緊急通知，通知對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規範約束；不僅如此，通知明確指出，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處“哄擡房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行爲，對違規企業將進行約談並責令改正；拒不整改的，暫停項目網上籤約，並將違規行爲記入房地產開發企業信用檔案，向社會公佈。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩，合計僅發佈房地產調控政策15次，累計一季度1月份68次，2月份21次，合計3月份，一季度房地產調控只有104次。（詳細政策內容見文後）

　　整體看，從2018年11月開始，樓市政策出臺的密集度逐漸放緩，樓市政策以平穩爲主，部分城市出現了微調之前過嚴的調控政策。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認爲：

　　上漲不是穩定，下調也不是穩定，預計後續樓市調控政策將繼續穩定房地產市場。

　　首先：樓市繼續發展，房地產調控政策也持續，最近各地微調市場不斷，也有部分城市重申政策穩定：人才政策繼續密集出臺，包括高碑店等城市的人才政策明顯與購房掛鉤。對於市場來說，對政策預期寬鬆成爲市場主流。

　　其次：多個城市針對樓市出現的謠言發佈政策，包括濟南、鄭州等地，闢謠鬆綁限購限價。整體看，樓市最近出現小陽春，市場各種謠言明顯出現。

　　濟南也住建局與公安局聯合發佈通知。

　　第三：三穩成爲最關鍵的政策方向。

　　穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地產政策的主要基調。在兩會中，大部分省份都明確提及。最近是各地兩會集中時間，針對房地產的各種定調將不斷，整體看，2019年穩定房地產發展將成爲政策趨勢。

　　房地產市場也再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。

　　穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

　　第四：未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的爲主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

　　未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

　　2019年房地產調控政策整體內容逐漸出現了寬鬆與收緊並存。各地兩會開始，其中北京與福建兩會繼續明確房地產調控，要求穩定房地產市場成爲2019年各地政策主流基礎。

　　地方主導調控，在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下，過去過於嚴格的調控政策出現變化以及成爲趨勢。

　　只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。

　　當然，最近多個城市的微調對市場也釋放了一定的寬鬆信號。但同時住建部與經濟工作會議依然強調了房住不炒。整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

　　具體政策內容：

　　政府工作報告，更好解決羣衆住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難羣體基本居住需求。

　　住建部，住建部長王蒙徽在接受記者採訪時表示，2019年將穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案。具體做到“房住不炒”、“兩個體系”等 “五個堅持”。

　　韓正在住建部調研並主持召開座談會強調，要堅持一城一策、因城施策，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點，

　　住建部發文將烏蘭察布、長沙、上饒、烏魯木齊、徐州、濰坊、溫州、阜陽、南充、三門峽、黔西南州和延安12市確定爲2018年棚改擬激勵支持城市。

　　青島出臺人才引進新政，對符合條件的人才發放一次性安家費。按照博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元一次性發放；住房補貼對象首次擴大到本科生。

　　對在蕪湖就業創業的人才在市區購買首套自住普通商品房且在本市參加社會保險的，

　　給予1萬元~2萬元一次性安家補助，並按一定比例給予契稅補貼。

　　高碑店明確企業引進的畢業生、技術人員、管理人員，及企業法人、股東、董事、監事和社會團體的公益組織發起人、負責人等允許購買一套商品房(3年內不得上市交易)。

　　石家莊全面放開城區、城鎮落戶，羣衆僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶。

　　口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷。

　　河南落實城市政府主體責任，堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治，實行“一城一策”，正在逐步建立完善房地產市場平穩健康發展的長效機制。

　　山東以穩地價穩房價爲目標，保持房地產市場平穩健康發展，落實房地產調控城市主體責任制，濟南、青島要科學制定“一城一策”實施方案。

　　濟南，闢謠放鬆限價政策

　　鄭州房管局闢謠開放限購

　　海南重啓受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

　　海南發文明確市縣政府可以通過依法調整規劃、增加容積率、改變土地使用年限、退還土地差價等措施，鼓勵和引導存量商品住宅用地改變土地用途用於產業項目建設。